ИПС "Әділет"

ЗҚАИ-ның ескертпесі!
Осы бұйрық 01.07.2026 ж. бастап қолданысқа енгізіледі

Қазақстан Республикасы Құрылыс кодексінің 137-бабы 2 тармағына сәйкес БҰЙЫРАМЫН:

1. Қоса беріліп отырған Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану қағидалары бекітілсін.

2. Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті заңнамада белгіленген тәртіппен:

1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін;

2) осы бұйрық ресми жарияланғаннан кейін Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің интернет-ресурсында орналастырылуын қамтамасыз етсін.

3. Осы бұйрықтың орындалуын бақылау жетекшілік ететін Қазақстан Республикасының Өнеркәсіп және құрылыс вице-министріне жүктелсін.

4. Осы бұйрық 2026 жылғы 1 шілдеден бастап қолданысқа енгізіледі және ресми жариялануға тиіс.

Қазақстан Республикасының
Өнеркәсіп және құрылыс министрі

Е. Нагаспаев

Қазақстан Республикасының
Өнеркәсіп және
құрылыс министрінің
2026 жылғы 29 мамырдағы
№ 267 Бұйрығымен
бекітілген

Кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі қағидалар

1-тарау. Жалпы ережелер

1. Осы Кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі қағидалар (бұдан әрі – Қағидалар) Қазақстан Республикасы Құрылыс кодексінің (бұдан әрі – Кодекс) 137-бабының 2-тармағына сәйкес әзірленді және кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі тәртібін айқындайды.

2. Осы Қағидалардың қолданылуы "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес пайдаланылатын құрылыс объектілеріне қолданылмайды.

3. Осы Қағидаларда мынадай ұғымдар пайдаланылады:

1) кепілдік мерзім – Қазақстан Республикасының Кодексіне, Азаматтық кодексіне, Қазақстан Республикасының өзге де нормативтік құқықтық актілеріне немесе шартқа сәйкес белгіленген құрылыс объектілерін пайдалану мерзімі осы мерзім ішінде тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) мемлекеттік нормативтік құжаттарға, құрылыс жобасына және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес құрылыс объектісі көрсеткіштерінің сапасын сақтауға кепілдік береді;

2) кондоминиумның құрылыс объектісі (кондоминиум) – жеке (бөлек) меншіктегі құрылыс объектісінің үй-жайларынан және құрылыс объектісінің ортақ мүлкінен тұратын бірыңғай мүліктік кешен;

3) кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану — қызмет етудің есептік мерзімі ішінде және бұрын берілген рұқсаттар мен регламенттерде белгіленген қауіпсіздік деңгейіне сәйкес құрылыс объектісін мақсаты бойынша пайдалануға байланысты кондоминиумның жалпы жиналысының әс-қимылын қамтитын құрылыс объектісінің тіршілік циклының кезеңі;

4) кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жарналар – кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі шығыстарды жабуға арналған құрылыс объектісі меншік иелерінің ай сайынғы жарналары;

5) құрылыс объектісінің ортақ мүлкі — инженерлік жабдықтар мен инженерлік желілерді орналастыруға арналған қасбеттер, вестибюльдер, холлдар, дәліздер, баспалдақ марштары (алаңдары), үй-жайлар, лифтілер, төбелер, шатырлар, ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, құрылыс объектісінің астындағы жер учаскесі және (немесе) іргелес жатқан жер учаскесі, абаттандыру элементтері және ортақ пайдалануға арналған өзге де мүлік;

6) құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға – құрылыс объектісінің меншік иесі (оның ішінде кондоминиум арқылы), немесе құрылыс объектісін өзге заңды негізде иеленуші тұлға не құрылыс объектісін пайдалану жөніндегі шарт негізінде құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану үшін меншік иелері немесе өзге заңды негізде құрылыс объектісін иеленуші тұлғалар тартатын тұлға (дара кәсіпкер немесе заңды тұлға);

7) мақсатты жарналар — кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану бойынша шығыстардың жылдық сметасында көзделмеген қосымша жұмыстарға немесе іс-шараларға бағытталған жарналар;

8) пайдаланушы компания – кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз ету үшін меншік иелері немесе өзге заңды негізде құрылыс объектісін иеленуші тұлғалар тартатын жеке кәсіпкер немесе заңды тұлға.

2-тарау. Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану тәртібі

4. Екі және одан да көп меншік иелері болған кезде құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану және өзге де мәселелер жөніндегі шешімдер ерікті негізде құрылған кондоминиумның жалпы жиналысында олардың әрқайсысының құрылыс объектісінің жалпы ауданындағы үлесіне мөлшерлестігі ескеріле отырып, ерікті негізде құрылған кондоминиумның жалпы жиналысында (бұдан әрі – жиналыс) қабылдануы мүмкін.

5. Жиналыс мүшелері құрылыс объектісінің меншік иелері болып табылады.

6. Жиналыстың құзыретіне мына мәселелер жатады:

1) жиналыстың төрағасы мен хатшысын сайлау туралы шешім қабылдау;

2) кезекті жиналыстарды өткізу кестесін бекіту;

3) пайдаланушы компанияны тарту және таңдау туралы шешім қабылдау;

4) кондоминуим құрыылс объектісін қауіпсіз пайдалану бойынша шығыстардың жылдық сметасын бекіту және оған өзгерістер енгізу;

5) кондоминуим құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жарналар мөлшерін бекіту;

6) мақсатты жарналарды жинау, олардың мөлшері, төлеу мерзімдері мен шарттары туралы шешім қабылдау;

7) құрылыс объектісінің ортақ мүлкіне ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізу туралы шешім қабылдау;

8) ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізуге арналған шығыстар сметасын бекіту;

9) кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жылдық есепті қарау және бекіту;

10) құрылыс объектісінің жекелеген бөліктерін бөлуді, кеңейтуді, қайта құруды және иеліктен шығаруды қоса алғанда, оның ортақ мүлкінің құрамы туралы шешімдер қабылдау;

11) үй-жайды меншік иесіне немесе үшінші тұлғаларға құрылыс объектісінің ортақ мүлкінің бір бөлігін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру туралы шешім қабылдау;

12) құрылыс объектісінің ортақ мүлкіне ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізу үшін мердігерді таңдау туралы шешім қабылдау.

7. Жиналыс:

1) келіп қатысу форматында;

2) сырттай форматта -жазбаша сауалнама жүргізу жолымен;

3) жиналыс шешімімен таңдалған цифрлық нысандар арқылы жүргізіледі.

8. Жиналыс бекітілген кесте бойынша не құрылыс объектісінің меншік иелерінің немесе құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлғаның бастамасы бойынша кезектен тыс тәртіппен өткізіледі.

9. Жиналыстың бастамашысы жиналыс өткізілетін күнге дейін күнтізбелік бес күн бұрын құрылыс объектісінің меншік иелерін электрондық пошта арқылы не құрылыс объектісінің меншік иелері ұсынған ұялы байланыстың абоненттік құрылғысының абоненттік нөмірі бойынша кезектен тыс жиналыстың өткізілу форматы, күні, орны және күн тәртібі туралы жеке хабардар етеді.

10. Жиналыстың шешімі, егер оған дауыс беруге қатысқан құрылыс объектісі меншік иелерінің жалпы дауыс санының кемінде үштен екісі дауыс берсе, қабылданды деп есептеледі.

Құрылыс объектісі меншік иелерінің дауыс саны құрылыс объектісінің барлық орын-жайлары алаңдарының сомасына жеке (бөлек) меншіктегі құрылыс объектісі орын-жайлары алаңының арақатынасымен айқындалады.

11. Құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану мәселелері бойынша дауыс беру құрылыс объектісі меншік иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісі қатысқан кезде өткізіледі.

12. Жиналыстың шешімдері құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалануды жүзеге асыру кезінде орындалуға тиіс.

13. Жиналыстың шешімдері жиналыс хаттамасымен ресімделеді.

Жиналыс хаттамасында:

1) құрылыс объектісінің орналасқан жері;

2) дауыс беруге шығарылған мәселелер;

3) жиналысты өткізу күні, форматы және уақыты (дауыс беру мерзімі);

4) құрылыс объектісінің меншік иелерінің жалпы саны;

5) жиналысқа қатысқан меншік иелерінің саны, олардың атауы және үй-жай нөмірлері;

6) дауыс беру қорытындылары;

7)жиналыс қабылдаған шешім;

8) жиналыс хаттамасына қосымша (бар болған жағдайда) көрсетіледі.

14. Құрылыс объектісінің дауыс берген меншік иелерінің тегі, аты, әкесінің аты (егер ол жеке басын куәландыратын құжатта көрсетілсе), үй-жайлардың нөмірлері көрсетілген тізімі жиналыс хаттамасының ажырамас бөлігі болып табылады, нөмірленеді және тігіледі.

15. Жиналыстың хаттамасына жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қояды.

16. Жиналыс хаттамаларының көшірмелерін жиналыс хатшысы жиналыс өткізілген күннен бастап бес жұмыс күні ішінде құрылыс объектілерінің меншік иелеріне жібереді.

17. Жазбаша сауалнама жиналыс жарияланған күннен бастап күнтізбелік он күннен аспайтын мерзімде жүргізіледі.

18. Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға жиналыс хаттамасы және құрылыс объектісінің әрбір меншік иесімен жасалған шарт негізінде кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі қызметті жүзеге асырады.

Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға Кодекстің 137-бабының 5-тармағына сәйкес сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі уәкілетті орган бекіткен Құрылыс объектісін пайдалану қағидаларында айқындалған тәртіппен құрылыс объектісіне техникалық қызмет көрсетуді, құрылыс объектілерінің техникалық жай-күйіне пайдалану бақылауын, ғимараттар мен құрылыстарды ағымдағы жөндеуді жүзеге асырады.

19. Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға құрылыс объектісінің меншік иелерінің соңғысымен шарт жасасқан сәттен бастап күнтізбелік он бес күн ішінде екінші деңгейдегі банкте кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалануға арналған ақша қаражатын есепке алу үшін жинақ шотын ашады.

20. Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға құрылыс объектісінің меншік иелеріне электрондық пошта арқылы не құрылыс объектісінің меншік иелері ұсынған ұялы байланыстың абоненттік құрылғысының абоненттік нөмірі бойынша кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану бойынша жылдық есепті ұсынады.

21. Пайдаланушы компания өзінің кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі қызметтер құнын өзгерту ниеті туралы болжамды өзгерту күніне дейін кемінде үш ай бұрын құрылыс объектісінің меншік иелерін хабардар етеді.

Құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі қызметтердің құнын өзгерту туралы пайдаланушы компанияның хабарламасы осындай хабарламаны алған сәттен бастап бір ай ішінде жиналыста қаралады.

22. Құрылыс объектісінің меншік иелері кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану бойынша жарналарды құрылыс объектісін пайдалануға жауапты адамның жинақ шотына төлейді.

23. Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жарналардың мөлшері құрылыс объектісінің жалпы алаңындағы үлеске мөлшерлес белгіленеді.

Үлестің мөлшері жеке (бөлек) меншіктегі құрылыс объектісінің үй-жайлары алаңының құрылыс объектісінің барлық үй-жайлары аудандарының сомасына арақатынасымен айқындалады.

24. Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жарналары кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жиналыс бекіткен жылдық шығыстар сметасына сәйкес жұмсалады.

25. Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі шығыстарға жатпайтын қосымша шығыстар жиналыстың шешімінсіз құрылыс объектісінің меншік иелеріне жүктелмейді.

26. Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жылдық шығыстар сметасы құрылыс объектісіне техникалық қызмет көрсетуді, құрылыс объектілерінің техникалық жай-күйін пайдалануды бақылауды, ағымдағы немесе күрделі жөндеуді және жиналыс бекіткен шығыстарды ескере отырып жасалады.

27. Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жылдық шығыстар сметасының жобаларын және кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жарналар мен нысаналы жарналар мөлшерін құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға жиналыстың қарауына ұсынады.

28. Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға жиналысқа осы Қағидаларға қосымшаға сәйкес қағаз және (немесе) электрондық нысанда кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі жылдық есепті ұсынады.

29. Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі қызметтердің құны кондоминиум құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жөніндегі бекітілген жылдық шығыстар сметасында көзделген сомадан аспауға тиіс.

Кондоминиумның құрылыс
объектісін қауіпсіз
пайдалану қағидаларына
қосымша

Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану бойынша жылдық есеп нысаны

Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану бойынша жылдық есеп
20___ жылғы "" ______ бастап
20_ жылғы "___" ______ дейінгі кезең үшін
"" ______ 20 жыл
Құрылыс объектісінің орналасқан жері
_______________________________________________________________
Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлғаның атауы
заңды мекенжайы: _______________________________________________

№	Атауы	Сома, теңге
№	Атауы	жоспар	факт
1	Екінші деңгейлі банктегі жинақ шоттағы қалдық (құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану бойынша жарналар аударылатын банк атауы): ___________
2	Қауіпсіз пайдалану жарналары бойынша қарыздық:
3	Жалпы түскен қаражат, оның ішінде:
3.1	Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану жарналары
3.2	Құрылыс объектісінің ортақ мүлкін жалға беру төлемдері (бар болса)
3.3	Мақсатты жарналар
3.4	Басқа түскен қаражаттар (ерікті, жеке инвестициялар)
4	Жалпы шығыстар, оның ішінде:
	Кондоминиумның құрылыс объектісін пайдалану шығыстары, оның ішінде:
	Бухгалтерлік есеп, статистикалық және салықтық есептілік жүргізуге ақы төлеу
	Кондоминиумның құрылыс объектісін басқаруға ақы төлеу
	Міндетті бюджетке төлемдер (салықтар, аударымдар және басқа), оның ішінде:
	зейнетақы салығы
	әлеуметтік салық
	әлеуметтік аударымдар
	медициналық сақтандыру
	банктік қызметтер
	шоттық-кассалық қызмет көрсету ақысы
	Кондоминиумның құрылыс объектісін ұстап тұру шығыстары (жалға алу, байланыс, канцтоварлар, оргтехника және оның қызмет көрсетуі)
5	Кондоминиумның құрылыс объектісін пайдалану шығыстары, оның ішінде:
5.1	Қызмет көрсету субъектілерімен жасалған шарттар бойынша қызмет ақысы, оның ішінде:
	техникалық үй-жайларды, паркингтер мен ортақ пайдаланылатын орындарды дератизация, дезинсекция, дезинфекциялау қызметтері
	инженерлік-техникалық қамтамасыз ету жүйелері мен желілерін техникалық қызмет көрсету
	өртке қарсы іс-шаралар жөніндегі қызметтер үшін
	технологиялық және өндірістік жабдықты техникалық қызмет көрсету
	лифт жабдығын техникалық қызмет көрсету
	инженерлік-техникалық қамтамасыз ету жүйелері мен желілерін күзгі-қысқы кезеңге дайындау
	құрылыс объектісінің ортақ пайдаланылатын орындарын санитарлық күтіп-баптау (ылғалды тазалау, себу және жуу)
	құрылыс объектісінің астындағы жер учаскесін санитарлық күтіп-баптау (жасыл желек отырғызу, күтім, қырқу, газондар; қоқыс құбырының санитарлық тазалығы; септик құбырларын тазалау, аула дәретханаларын тазалау және әктеу, жапырақ, қар және мұз тазалау, соның ішінде шатырдан)
	қар шығару қызметтері
	ортақ есептеу құралдарын сатып алу, орнату, сервистік қызмет көрсету және тексеру
6	басқа іс-шаралар
	Құрылыс объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу (эксплуатациялық бақылау актісіне сәйкес), оның ішінде:
	шатыр жабындарын жөндеу, ішкі және сыртқы су ағымын алмастыру
	жергілікті деформацияларды жою, зақымдалған фасад, мастика, техникалық үй-жайларды жөндеу және қалпына келтіру
	ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтардың бұзылған элементтерін жөндеу және қалпына келтіру
7	басқа шығыстар
	Құрылыс объектісінің ортақ мүлкін коммуналдық қызметтері
	Хозяйствалық шығыстар (инвентарь, жабдық сатып алу және басқа)
	Капиталдық жөндеу, оның ішінде:
	Шатырды жөндеу
	Техникалық үй-жайларды жөндеу
	Фасадты жөндеу
	Басқа шығыстар

Шығыстарды растау – жасалған жұмыстар актілерінің көшірмелерін шарттар бойынша ұсыну арқылы жүзеге асырылады.
Бухгалтер:
_______________________________________________________
(тегі, аты, әкесінің аты (бар болса)) (қолы)
Құрылыс объектісін пайдалануға жауапты тұлға:
_______________________________________________________
(ұйымның атауы) (қолы)

Примечание ИЗПИ!
Вводится в действие с 01.07.2026 г/

В соответствии с пунктом 2 статьи 137 Строительного Кодекса Республики Казахстан, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие с 1 июля 2026 года и подлежит официальному опубликованию.

Министр промышленности и
строительства Республики Казахстан

Е. Нагаспаев

Утвержден приказом
Министра промышленности
и строительства
Республики Казахстан
от 29 мая 2026 года № 267

Правила по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 2 статьи 137 Строительного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) и определяют порядок по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума.

2. Действие настоящих Правил не распространяется на строительные объекты, эксплуатирующиеся в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях".

3. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) гарантийный срок – срок эксплуатации строительных объектов, установленный в соответствии с Кодексом, Гражданским кодексом Республики Казахстан, иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан или договором, на протяжении которого заказчик, подрядчик (генеральный подрядчик) гарантируют сохранение качества показателей строительного объекта в соответствии с государственными нормативными документами, проектом строительства и законодательством Республики Казахстан;

2) строительный объект кондоминиума (кондоминиум) – единый имущественный комплекс, состоящий из помещений строительного объекта, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности и общего имущества строительного объекта;

3) безопасная эксплуатация строительного объекта кондоминиума — этап жизненного цикла строительного объекта, охватывающий действия общего собрания кондоминиума, связанные с использованием строительного объекта по назначению в течение расчетного срока службы и в соответствии с уровнем безопасности, установленными ранее выданными разрешениями и регламентами;

4) взносы по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума - ежемесячные взносы собственников строительного объекта на покрытие расходов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума;

5) общее имущество строительного объекта — фасады, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши (площадки), помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей, лифты, крыши, чердаки, общие инженерные системы и оборудование, земельный участок под строительным объектом и (или) прилегающий земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования;

6) лицо, ответственное за эксплуатацию строительного объекта – собственник строительного объекта (в том числе через кондоминиум), или лица, владеющие строительным объектом на ином законном основании, либо лицо (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо), привлекаемое собственниками или лицами, владеющими строительным объектом на ином законном основании, для безопасной эксплуатации строительного объекта на основании договора по эксплуатации строительного объекта;

7) целевые взносы — взносы, направленные на дополнительные работы либо мероприятия, не предусмотренные годовой сметой расходов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума;

8) эксплуатирующая компания - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, привлекаемое собственниками или лицами, владеющими строительным объектом на ином законном основании, для обеспечения безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума.

Глава 2. Порядок по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума

4. При наличии двух и более собственников решения по безопасной эксплуатации строительного объекта и иным вопросам могут приниматься на общем собрании кондоминиума (далее – собрание), созданного на добровольной основе, с учетом соразмерности доли каждого из них в общей площади строительного объекта.

5. Членами собрания являются собственники строительного объекта.

6. К компетенции собрания относятся вопросы:

1) принятия решения о выборе председателя и секретаря собрания;

2) утверждения графика проведения очередных собраний;

3) принятия решения о привлечении и выборе эксплуатирующей компании;

4) утверждения годовой сметы расходов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума и внесения в нее изменений;

5) утверждения размера взносов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума;

6) принятия решения о сборе целевых взносов, их размере, сроках и условиях оплаты;

7) принятия решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества строительного объекта;

8) утверждения сметы расходов на проведение текущего или капитального ремонта;

9) рассмотрения и утверждения годового отчета по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума;

10) принятия решений о составе общего имущества строительного объекта, включая выделение, расширение, преобразование и отчуждение его отдельных частей;

11) принятия решения о передаче собственнику помещения или третьим лицам части общего имущества строительного объекта в имущественный наем (аренду);

12) принятия решения о выборе подрядчика для проведения текущего или капитального ремонта общего имущества строительного объекта.

7. Собрание проводится:

1) в явочном формате;

2) в заочном формате – путем проведения письменного опроса;

3) посредством цифровых объектов, выбранных решением собрания.

8. Собрание проводится по утвержденному графику либо во внеочередном порядке по инициативе собственников строительного объекта или лица, ответственного за эксплуатацию строительного объекта.

9. Инициатор собрания за пять календарных дней до даты проведения собрания уведомляет собственников строительного объекта о формате его проведения, дате, месте и повестке проведения внеочередного собрания индивидуально посредством электронной почты либо по абонентскому номеру абонентского устройства сотовой связи, предоставленному собственниками строительного объекта.

10. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего количества голосов собственников строительного объекта, принявших участие в голосовании.

Количество голосов собственников строительного объекта определяется соотношением площади помещений строительного объекта, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме площадей всех помещений строительного объекта.

11. Голосование по вопросам безопасной эксплуатации строительного объекта проводится при участии не менее двух третей от общего числа собственников строительного объекта.

12. Решения собрания подлежат исполнению при осуществлении безопасной эксплуатации строительного объекта.

13. Решения собрания оформляются протоколом собрания.

В протоколе собрания указываются:

1) место нахождения строительного объекта;

2) вопросы, вынесенные на голосование;

3) дата, формат, время проведения собрания (сроки голосования);

4) общее количество собственников строительного объекта;

5) количество участвующих на собрании собственников строительного объекта с указанием их наименований и номеров помещений;

6) итоги голосования;

7) решение, принятое собранием;

8) приложение к протоколу собрания (при его наличии).

14. Список проголосовавших собственников строительного объекта с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров помещений является неотъемлемой частью протокола собрания, нумеруется и прошивается.

15. Протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания.

16. Копии протоколов собраний направляются секретарем собрания собственникам строительных объектов в течение пяти рабочих дней с даты проведения собрания.

17. Письменный опрос проводится в срок не более десяти календарных дней с даты объявления собрания.

18. Лицо, ответственное за эксплуатацию строительного объекта, осуществляет деятельность по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума на основании протокола собрания и договора, заключаемым с каждым собственником строительного объекта.

Лицо, ответственное за эксплуатацию строительного объекта, осуществляет техническое обслуживание строительного объекта, эксплуатационный контроль за техническим состоянием строительных объектов, текущий ремонт зданий и сооружений в порядке, определенном Правилами эксплуатации строительного объекта, утвержденными уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства в соответствии с пунктом 5 статьи 137 Кодекса.

19. Лицо, ответственное за эксплуатацию строительного объекта, в течение пятнадцати календарных дней с момента заключения договора с последним из собственников строительного объекта открывает в банке второго уровня сберегательный счет для учета денежных средств, предназначенных для безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума.

20. Лицо, ответственное за эксплуатацию строительного объекта, представляет собственникам строительного объекта посредством электронной почты либо по абонентскому номеру абонентского устройства сотовой связи, предоставленному собственниками строительного объекта, годовой отчет по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума.

21. Эксплуатирующая компания уведомляет собственников строительного объекта о своем намерении изменить стоимость услуг по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума не менее чем за три месяца до предполагаемой даты изменения.

Уведомление эксплуатирующей компании об изменении стоимости услуг по безопасной эксплуатации строительного объекта рассматривается на собрании в течение одного месяца с момента получения такого уведомления.

22. Собственники строительного объекта оплачивают взносы по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума на сберегательный счет лица, ответственного за эксплуатацию строительного объекта.

23. Размер взносов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума устанавливается соразмерно доле в общей площади строительного объекта.

Размер доли определяется соотношением площади помещений строительного объекта, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме площадей всех помещений строительного объекта.

24. Взносы по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума расходуются в соответствии с утвержденной собранием годовой сметы расходов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума.

25. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума, не возлагаются на собственников строительного объекта без решения собрания.

26. Годовая смета расходов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума составляется с учетом технического обслуживания строительного объекта, эксплуатационного контроля за техническим состоянием строительных объектов, текущего или капитального ремонта и иных расходов, утвержденных собранием.

27. Проекты годовых смет расходов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума и размеры взносов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума и целевых взносов представляются на рассмотрение собрания лицом, ответственным за эксплуатацию строительного объекта.

28. Лицо, ответственное за эксплуатацию строительного объекта, представляет собранию годовой отчет по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума в бумажной и (или) электронной форме согласно приложению к настоящим правилам.

29. Стоимость услуг по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума не может превышать суммы, утвержденной годовой сметой расходов по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума.

Приложение
к Правилам безопасной
эксплуатации строительного
объекта кондоминиума

Форма годового отчета по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума

Годовой отчет по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума

за период с "__" ______ 20___ года

по "___"_______ 20___ года

"___" ______ 20___ года

Местонахождение строительного объекта

_________________________________________________________________

Наименование лица, ответственного за эксплуатацию строительного объекта

юридический адрес: _______________________________________________

№	Наименование	Сумма, тенге
№	Наименование	план	факт
1	Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня________(наименование банка), на который перечисляются взносы по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума
2	Задолженность по взносам по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума
3	Всего поступлений, в том числе:
3.1	Взносы по безопасной эксплуатации строительного объекта кондоминиума
3.2	Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество строительного объекта (при его наличии)
3.3	Целевые взносы
3.4	Иные поступления (добровольные, частные инвестиции)
4	Всего расходов, в том числе:
	Расходы по эксплуатации строительного объекта кондоминиума, в том числе:
	Оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности
	Оплата труда за управление строительным объектом кондоминиума
	Обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое), в том числе:
	пенсионный налог
	социальный налог
	социальные отчисления
	медстрахование
	банковские услуги
	Оплата за расчетно-кассовое обслуживание
	Расходы на содержание строительного объекта кондоминиума (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)
5	Расходы по эксплуатации строительного объекта кондоминиума, в том числе:
5.1	Оплата услуг по договорам субъектам сервисной деятельности, в том числе:
	за услуги по дератизации, дезинсекции, дезинфекции технических помещений, паркингов и других мест общего пользования
	за услуги по техническому обслуживанию систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов
	за услуги по противопожарным мероприятиям
	за услуги по техническому обслуживанию технологического и производственного оборудования
	за услуги по техническому обслуживанию лифтового оборудования
	подготовка общих систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов к осенне-зимнему периоду
	за услуги по обеспечению санитарного состояния мест общего пользования строительного объекта (влажная уборка, подметание и мытье)
	за услуги по обеспечению санитарного состояния земельного участка под строительным объектом (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши)
	за услуги по вывозу снега
	за услуги по приобретению, установке, сервисное обслуживание и поверка общих приборов учета
6	иные мероприятия
	Текущий ремонт общего имущества строительного объекта (на основании акта эксплуатационного контроля), в том числе:
	ремонт кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока
	устранение местных деформаций, ремонт и восстановление поврежденных участков фасада, отмастки, технических помещений
	ремонт и восстановление разрушенных отдельных элементов общих инженерных систем и оборудование
7	иные расходы
	Коммунальные услуги на содержание общего имущества строительного объекта
	Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое)
	Капитальный ремонт, в том числе:
	Ремонт крыши
	Ремонт технических помещений
	Ремонт фасада
	Иные расходы

      Подтверждение расходов осуществляется путем предоставления копией актов выполненных работ по заключенным договорам.
      Бухгалтер:
_______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии) (подпись)
      Лицо, ответственное за эксплуатацию строительного объекта:
_______________________________________________________
(наименование организации (подпись)

Кондоминиумның құрылыс объектісін қауіпсіз пайдалану қағидаларын бекіту туралы