"Кепілдік беру жағдайларын реттеуге арналған резервті есептеу және қалыптастыру әдістемесін бекіту туралы" 2016 жылғы 28 шілдедегі № 347 және "Кепілдік беру туралы шарт немесе реновациялау шеңберінде шарттар жасасу үшін көппәтерлі тұрғын үй немесе жеке тұрғын үйлер кешені құрылысының жобасы бойынша құжаттарды қарау қағидаларын бекіту туралы" 2016 жылғы 30 қыркүйектегі № 432 Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің бұйрықтарына өзгерістер енгізу туралы

Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрінің м.а. 2026 жылғы 25 қыркүйектегі № 478 бұйрығы. Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2026 жылғы 28 қыркүйекте № 39977 болып тіркелді

БҰЙЫРАМЫН:

1. "Кепілдік беру жағдайларын реттеуге арналған резервті есептеу және қалыптастыру әдістемесін бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 28 шілдедегі № 347 бұйрығына (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 14183 болып тіркелген) мынадай өзгеріс енгізілсін:

осы бұйрықпен бекітілген Кепілдік беру жағдайларын реттеуге арналған резервті есептеу және қалыптастыру әдістемесінде:

әдістемеге қосымша осы бұйрыққа 1-қосымшаға сәйкес жаңа редакцияда жазылсын.

2. "Кепілдік беру туралы шарт немесе реновациялау шеңберінде шарттар жасасу үшін көппәтерлі тұрғын үй немесе жеке тұрғын үйлер кешені құрылысының жобасы бойынша құжаттарды қарау қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 30 қыркүйектегі № 432 бұйрығына (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 14312 болып тіркелген) мынадай өзгерістер енгізілсін:

осы бұйрықпен бекітілген Кепілдік беру туралы шарт немесе реновациялау шеңберінде шарттар жасасу үшін көппәтерлі тұрғын үй немесе жеке тұрғын үйлер кешені құрылысының жобасы бойынша құжаттарды қарау қағидаларында:

12-тармақтың 6) тармақшасы мынадай редакцияда жазылсын:

"6) Осы Қағидалардың 12 тармағымен айқындалған ерекшеліктерді ескере отырып, Уәкілетті компанияның мердігермен (бас мердігермен) жасасқан құрылыс мердігерлік шартының негізгі ережелерін талдау.";

17-тармақ мынадай редакцияда жазылсын:

"17. Кепілдік жарна мөлшерлемесін қолдану үшін құрылыс салушы осы Қағидаларға 4-қосымшаға сәйкес бағаланатын тәуекел факторы бойынша 50 және одан көп балл жинауы қажет.";

42-тармақтың екінші бөлігі мынадай редакцияда жазылсын:

"Бұл ретте, Бірыңғай оператор осы тармақтың 1) - 7) тармақшаларында көзделген негіздерден басқа, реновациялау шеңберінде кепілдік беру туралы шартты (Бірыңғай оператордың қосылуын) жасасудан мынадай негіздер бойынша:

1) құрылыс салушы мен уәкілетті компанияның мына шарттарды уақытында жасамауы:

құрылыс салушы мен Бірыңғай оператор арасындағы уәкілетті компанияның дауыс беру акцияларының (жарғылық капиталға қатысу үлестерінің) кепілі;

құрылыс салушы мен Бірыңғай оператор арасында уәкілетті компанияның дауыс беру акцияларының (жарғылық капиталға қатысу үлестерінің) сенімгерлік басқару;

2) реновациялау шеңберінде кепілдік беру туралы шарт реновациялау туралы шартының талаптарына сәйкес келмеген кезде;

3) құрылыс салушы мен уәкілетті компания реновациялау туралы шарт жасалған сәттен бастап үш ай ішінде оған Бірыңғай оператордың қосылуы үшін реновациялау шеңберінде кепілдік беру туралы шартты ұсынбаған кезде бас тартады.";

44-тармақ мынадай редакцияда жазылсын:

"44. Кепілдік жарна мөлшерлемесін қолдану үшін құрылыс салушы осы Қағидаларға 4-қосымшаға сәйкес бағаланатын тәуекелдер факторы бойынша 50 және одан көп балл жинауы қажет.";

осы Қағидаларға 4-қосымша осы бұйрыққа 2-қосымшаға сәйкес жаңа редакцияда жазылсын.

3. Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті заңнамада белгіленген тәртіппен:

1) осы бұйрықты Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркеуді;

2) осы бұйрықты алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің интернет-ресурсында орналастыруды қамтамасыз етсін.

4. Осы бұйрықтың орындалуын бақылау жетекшілік ететін Қазақстан Республикасының Өнеркәсіп және құрылыс вице-министріне жүктелсiн.

5. Осы бұйрық алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрінің міндетін атқарушы

Р. Исакулов

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы

Қаржы министрлігі

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы

Ұлттық экономика министрлігі

Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрінің міндетін атқарушы 2026 жылғы 25 қыркүйектегі № 478 Бұйрыққа 1 қосымша Кепілдік беру жағдайларын реттеуге арналған резервті есептеу және қалыптастыру әдістемесіне қосымша

Құрылыс салушының рейтингін анықтау

Құрылыс салушының рейтингісін айқындау үшін Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 28 шілдедегі № 338 бұйрығымен бекітілген (Нормативтік-құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 14190 болып тіркелген) Кепілдік жарнаның мөлшерін айқындау әдістемесімен көзделген көрсеткіштерге және тәуекелдер факторына баға беруге негізделген көп факторлы үлгіге сәйкес балдардың саны есептеледі.

Балл санына байланысты құрылыс салушыға рейтинг және тиісті PD мәні беріледі.

Рейтингтің атауы	Балл саны	PD, %
А	100 балл 99 балл 98 балл 97 балл 96 балл 95 балл 94 балл 93 балл 92 балл 91 балл 90 балл 89 балл 88 балл 87 балл 86 балл 85 балл 84 балл 83 балл 82 балл 81 балл 80 балл	1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0
		2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0
B	79 балл 78 балл 77 балл 76 балл 75 балл 74 балл 73 балл 72 балл 71 балл 70 балл	3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4,0
C	69 балл 68 балл 67 балл 66 балл 65 балл 64 балл 63 балл 62 балл 61 балл 60 балл	4,1 4,2 4,3 4,4 4,5 4,6 4,7 4,8 4,9 5,0
D	59 балл 58 балл 57 балл 56 балл 55 балл 54 балл 53 балл 52 балл 51 балл 50 балл	5,1 5,2 5,3 5,4 5,5 5,6 5,7 5,8 5,9 6,0

Құрылыс салушының рейтингі

Балл саны	Өтініш берушіге берілетін рейтинг
80 балл және одан жоғары	А
≥ 70 балл <80	B
≥ 60 балл <70	C
≥ 50 балл < 60	D

мұндағы:

"А" рейтингі (ерекше кредитке қабілеттілігі, үздік қаржылық жағдайы) – құрылыс салушы жобаны мерзімінде орындаудың жоғарғы мүмкіндігіне және қаржылық тұрақтылықтың жоғарғы деңгейіне ие.

"B" рейтингі (кредитке қабілеттілігі мен қаржылық тұрақтылықтың жақсы деңгейі)– құрылыс салушы жалпы алғанда қаржылай тұрақты және жобаны мерзімінде орындаудың оңтайлы мүмкіндігіне және қаржылық тұрақтылықтың жақсы деңгейіне ие.

"С" рейтингі (кредитке қабілеттілігі мен қаржылық тұрақтылықтың орташа деңгейі)– құрылыс салушы жобаны мерзімінде орындаудың қанағаттандырарлық мүмкіндігіне ие. Жекелеген қаржылық көрсеткіштері орта салалық мәндерден кейбір ауытқуларды көрсетеді, алайда жалпы алғанда қаржылық жағдайы мен төлем қабілеттілігі қанағаттандырарлық болып табылады.

"D" рейтингі (кредитке қабілеттілігі мен қаржылық тұрақтылықтың деңгейі орташадан төмен) – құрылыс салушының жобаны мерзімінде орындауының мүмкіндігі жеткілікті деп саналады. Қаржы жағдайының нашарлау белгілері бар (төменгі төлем қабілеттілігі/нарық үлесінің тұрақты төмендеуі) немесе қаржылық жағдайға теріс әсер етуі мүмкін форс-мажорлық жағдайлардың болуы. Бұл компанияның нарық сұранысының ауытқуларына жеткілікті дәрежеде тұрақты емес болу ықтималдығы болады.

Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрінің міндетін атқарушы 2026 жылғы 25 қыркүйектегі № 478 Бұйрыққа 2 қосымша Кепілдік беру туралы шарт немесе реновациялау шеңберінде шарттар жасасу үшін көппәтерлі тұрғын үй немесе жеке тұрғын үйлер кешені құрылысының жобасы бойынша құжаттарды қарау қағидаларына 4-қосымша

Тәуекел көрсеткіштері мен факторларының бағалауына негізделген көпфакторлы үлгі

Көрсеткіштің атауы	Тәуекел факторы
Қаржылық көрсеткіштер Бағалау диапазоны: 0-ден 40 балға дейін	1) Қызметтің рентабельділік коэффициенті (таза пайда/кіріс) материалдық, еңбек, ақшалай және басқа ресурстарды пайдалану тиімділігінің дәрежесін көрсетеді (0-ден 8,93 балға дейін)
	2) Меншікті капиталдың рентабельділік коэффициенті (таза пайда/меншікті капитал) салынған меншікті капиталдың қаншалықты тиімді пайдаланылғанын көрсетеді (0-ден 6,65 балға дейін)
	3) Ағымдағы өтімділік коэффициенті (қысқа мерзімді активтер/қысқа мерзімді міндеттемелер) қысқа мерзімді міндеттемелердің айналымдағы капиталмен жабылу деңгейін көрсетеді (0-ден 12,26 баллға дейін)
	4) Автономия коэффициенті (жеке капитал + резервтер/активтер) ұйымның қаржылық жай-күйінің қарыз қаражаты көздерінен тәуелсіздігін анықтайды (0-ден 12,16 балға дейін)
Сапалық және жобалық көрсеткіштер Бағалау диапазоны: (-12)-дан 60 балға дейін	Құрылыс салушы компанияның жұмыс тәжірибесі (оның ішінде ТОП-менеджмент): мәлімделген жоба бойынша құрылыс көлеміне қатысты соңғы 3 жылда пайдалануға берілген тұрғын үй алаңының көлемі (шаршы метр) (0-ден 10 балға дейін)	Көрсеткіш мәлімделген жобаның (лар) ауқымына арақатынаста аяқталған тұрғын үй жобалары бойынша құрылыс салушының тәжірибесін бағалайды. Ең жоғары балл пайдалануға берілген тұрғын үй алаңы мәлімделген жоба (лар) көлемі кемінде 50% болған кезде, құрылыстың нақты мерзімінің нормативтіктен ауытқуы 2025 жылғы тамызға дейін енгізілген жобалар бойынша 9 айдан және 2025 жылғы тамыздан кейін енгізілген жобалар бойынша 5 айдан аспаған жағдайда беріледі.
	Құрылыстың аяқталуына берілген кепілдіктер саны Бағалау диапазоны: 0-ден 10 балға дейін	Көрсеткіш бұрын Бірыңғай оператордың кепілдігін алған пайдалануға берілген объектілердің санын бағалайды. Баллдар 1 объектіден болған кезде; ең жоғары балл - 5 және одан көп объектілер болған кезде беріледі.
	Ұзартулар саны (0-ден 3 балға дейін)	Соңғы 2 жылда Бірыңғай оператордың кепілдігін алған объектілер бойынша мерзімдерді ұзартудың болуы/ болмауы. Ең жоғары балл ұзарту болмаған кезде беріледі.
	Кепілдік беру туралы шарттар бойынша міндеттемелерді орындамау/тиісінше орындамау ((-5)-тен 0 баллға дейін)	Кепілдік беру туралы шарттар бойынша міндеттемелерді орындамау (Соңғы 2 жылда Құрылыс салушымен және/немесе Уәкілетті компаниямен жасалған Бірыңғай операторға кепілдік беру туралы шарттар бойынша міндеттемелерді тиісінше орындамау туралы хабарламалардың болуы)
	Өзінің қатысуы	Көрсеткіш құрылыс салушының немесе компаниялар тобының активтері құнының мәлімделген жобаның құнына және ағымдағы жобалар бойынша аяқталу қалдығына арақатынасын бағалайды. Баллдар активтермен жабу кезінде 25% -дан бастап; ең жоғары балл - 100% және одан жоғары жабу кезінде беріледі. Бағалау диапазоны: 0-ден 10 баллға дейін.
		Көрсеткіш құрылыс жобасында уәкілетті компанияның меншікті қатысу үлесін ақшалай қаражат және/немесе аяқталмаған құрылыс түрінде бағалайды. Ең жоғары балл өз қатысуымен 30% -дан артық беріледі. Бағалау диапазоны: 3-тен 10 баллға дейін.
	Төлем тәртібі	Соңғы 3 жылдағы кредиттік тарих (өткен 90 күннен астам төлемдер бойынша мерзімі ) төлем тәртібін және қаржылық тұрақтылықты сипаттайды. Бағалау ауқымы: (-5) баллдан 0 баллға дейін.
	Бағаның коммерциялық тартымдылығы	Көрсеткіш ағымдағы/аяқталған жобалар бойынша нарықтық жағдайларды және сату тәжірибесін ескере отырып, құрылыс жобасы бойынша іске асыру бағасының коммерциялық тартымдылығын және барабарлығын бағалайды. Ең жоғары балл нарықтан кемінде 10% төмен өткізу бағасы кезінде не пайдалануға берілгенге дейін кемінде 70% көлемінде өткізу тәжірибесі болған кезде беріледі. Бағалау ауқымы: 0-ден 8 балға дейін.
	Жоба рентабельділігінің сезімталдығы ((-5)-тен 5 балға дейін)	Көрсеткіш жобаның құрылыс құнының өсуіне тұрақтылығын бағалайды. Жоба пайдасыздыққа көшкен кезде 10% -ға дейін қымбаттаған кезде 5 балл; ең жоғары балл - егер 20% -ға дейін қымбаттау жобаның пайдасыздығына алып келмесе қойылады.
	Құрылыс құнының дұрыстығы ((-5)-тен 7 баллға дейін)	Құрылыстың мәлімделген құнының ағымдағы нарықтық жағдайларға және шығындардың нақты деңгейіне сәйкестік дәрежесін көрсетеді. Ең жоғары балл өтінім берілген күнге дейін 12 айдан аспайтын уақыт өткен ЖСҚ (сараптаманың оң қорытындысымен) болған кезде беріледі.

О внесении изменений в приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 347 "Об утверждении Методики расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев" и от 30 сентября 2016 года № 432 "Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации"

Приказ и.о. Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 25 сентября 2026 года № 478. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 28 сентября 2026 года № 39977

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 347 "Об утверждении Методики расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14183) следующее изменение:

в Методике расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев, утвержденной указанным приказом:

приложение к Методике изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему приказу.

2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 "Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312) следующие изменения:

в Правилах рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации, утвержденных указанным приказом:

в подпункт 6) пункта 12 вносится изменение на казахском языке, текст на русском не меняется;

пункт 17 изложить в следующей редакции:

"17. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 50 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением 4 к настоящим Правилам.";

часть вторую пункта 42 изложить в следующей редакции:

"При этом, Единый оператор, помимо оснований, предусмотренных подпунктами 1) - 7) настоящего пункта, отказывает в заключении (присоединении Единого оператора) договора о предоставлении гарантии в рамках реновации по следующим основаниям:

1) несвоевременное заключение застройщиком и уполномоченной компанией договоров:

залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании между застройщиком и Единым оператором;

доверительного управления голосующими акциями (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании между застройщиком и Единым оператором;

2) при несоответствии договора о предоставлении гарантии в рамках реновации условиям договора о реновации;

3) при непредставлении застройщиком и уполномоченной компанией договора о предоставлении гарантии в рамках реновации для присоединения к нему Единого оператора в течение трех месяцев с момента заключения договора о реновации.";

пункт 44 изложить в следующей редакции:

"44. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 50 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением 4 к настоящим Правилам.";

приложение 4 к настоящим Правилам изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему приказу.

3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после дня его первого официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Исполняющий обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан

Р. Исакулов

"СОГЛАСОВАН"
Министерство финансов
Республики Казахстан

"СОГЛАСОВАН"
Министерство национальной
экономики Республики Казахстан

	Приложение 1 к приказу Исполняющий обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 25 сентября 2026 года № 478
	Приложение к Методике расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев

Определение рейтинга застройщика

Для определения рейтинга застройщика рассчитывается количество баллов согласно многофакторной модели, основанной на оценке показателей и факторов риска, и предусмотренной Методикой определения размера гарантийного взноса, утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 14190).

В зависимости от количества баллов застройщику присваивается рейтинг и соответствующее значение PD.

Наименование рейтинга	Количество баллов	PD, %
А	100 баллов 99 баллов 98 баллов 97 баллов 96 баллов 95 баллов 94 баллов 93 баллов 92 баллов 91 баллов 90 баллов 89 баллов 88 баллов 87 баллов 86 баллов 85 баллов 84 баллов 83 баллов 82 баллов 81 баллов 80 баллов	1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0
		2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0
B	79 баллов 78 баллов 77 баллов 76 баллов 75 баллов 74 баллов 73 баллов 72 баллов 71 баллов 70 баллов	3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4,0
C	69 баллов 68 баллов 67 баллов 66 баллов 65 баллов 64 баллов 63 баллов 62 баллов 61 баллов 60 баллов	4,1 4,2 4,3 4,4 4,5 4,6 4,7 4,8 4,9 5,0
D	59 баллов 58 баллов 57 баллов 56 баллов 55 баллов 54 баллов 53 баллов 52 баллов 51 баллов 50 баллов	5,1 5,2 5,3 5,4 5,5 5,6 5,7 5,8 5,9 6,0

Рейтинг застройщика

Количество баллов	Присваиваемый рейтинг заявителю
80 баллов и выше	А
≥ 70 баллов <80	B
≥ 60 баллов <70	C
≥ 50 баллов < 60	D

где,

Рейтинг "А" (исключительная кредитоспособность, отличное финансовое состояние) – застройщик обладает высокой возможностью выполнить проект в срок и высоким уровнем финансовой устойчивости;

Рейтинг "В" (хороший уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости) – застройщик в целом финансово устойчив и обладает оптимальной возможностью выполнить проект в срок и хорошим уровнем финансовой устойчивости.

Рейтинг "С" (средний уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости) – застройщик обладает удовлетворительной возможностью выполнить проект в срок. Отдельные финансовые показатели демонстрируют некоторые отклонения от среднеотраслевых значений, но в целом общее финансовое состояние и платежеспособность являются удовлетворительными.

Рейтинг "D" (уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости ниже среднего) – возможность застройщика выполнить проект в срок оценивается как достаточная. Имеются признаки ухудшения финансового состояния (низкий уровень платежеспособности/ стабильное снижение рыночной доли) или имеются форс-мажорные обстоятельства, которые могут негативно повлиять на финансовое состояние. Не исключается вероятность того, что данная компания недостаточно устойчива к колебаниям рыночного спроса.

	Приложение 2 к приказу Исполняющий обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 25 сентября 2026 года № 478
	Приложение 4 к Правилам рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации

Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска

Наименование показателя	Фактор риска
Финансовые показатели Диапазон оценки: от 0 до 40 баллов	1) Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка) отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов (от 0 до 8,93 баллов)
	2) Коэффициент рентабельности собственного капитала (чистая прибыль / собственный капитал) показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал (от 0 до 6,65 баллов)
	3) Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства) показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом (от 0 до 12,26 баллов)
	4) Коэффициент автономии ((собственный капитал + резервы) / активы) определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств (от 0 до 12,16 баллов)
Качественные и проектные показатели Диапазон оценки: от (-12) до 60 баллов	Опыт работы компании-застройщика (в т.ч. ТОП менеджмента): объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) за последние 3 года в соотношении к объему строительства по заявленному проекту. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов.	Показатель оценивает опыт застройщика по завершенным жилищным проектам в соотношении с масштабом заявленного проекта(-ов). Максимальный балл присваивается при наличии введенной в эксплуатацию площади жилья не менее 50% от объема заявленного проекта(-ов), при условии, что отклонение фактического срока строительства от нормативного не превышает 9 месяцев по проектам, введенным до августа 2025 года, и 5 месяцев по проектам, введенным после августа 2025 года.
	Количество выданных гарантий на завершение строительства. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов.	Показатель оценивает количество введенных в эксплуатацию объектов, ранее получивших гарантию Единого оператора. Баллы присваиваются при наличии от 1 объекта; максимальный балл — при наличии 5 и более объектов.
	Количество продлений (от 0 до 3 баллов)	Наличие/отсутствие продлений сроков по объектам, получившим гарантию Единого оператора, за последние 2 года. Максимальный балл присваивается при отсутствии продлений.
	Неисполнение/ ненадлежащее исполнение обязательств по договорам о предоставлении гарантии (от (-5) до 0 баллов)	Неисполнение обязательств по Договору о предоставлении гарантии (Наличие уведомлений о ненадлежащем исполнении обязательств по договорам о предоставлении гарантии Единого оператора, заключенными с Застройщиком и/или Уполномоченной компанией, за последние 2 года)
	Собственное участие	Показатель оценивает соотношение стоимости активов застройщика или группы компаний к стоимости заявленного проекта и остатку к завершению по текущим проектам. Баллы присваиваются при покрытии активами от 25%; максимальный балл — при покрытии 100% и более. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов.
		Показатель оценивает долю собственного участия уполномоченной компании в проекте строительства в виде денежных средств и/или незавершенного строительства. Максимальный балл присваивается при собственном участии более 30%. Диапазон оценки: от 3 до 10 баллов.
	Платежная дисциплина	Кредитная история за последние 3 года (допущенные просрочки по платежам более 90 дней в прошлом), характеризует платежную дисциплину и финансовую устойчивость. Диапазон оценки: от (-5) до 0 баллов.
	Коммерческая привлекательность цены	Показатель оценивает коммерческую привлекательность и адекватность цены реализации по проекту строительства с учетом рыночных условий и опыта продаж по текущим/завершенным проектам. Максимальный балл присваивается при цене реализации ниже рынка не менее чем на 10% либо при наличии опыта реализации до ввода в эксплуатацию в объеме не менее 70%. Диапазон оценки: от 0 до 8 баллов.
	Чувствительность рентабельности проекта (от (-5) до 5 баллов)	Показатель оценивает устойчивость проекта к росту стоимости строительства. При переходе проекта в нерентабельность при удорожании до 10% присваивается –5 баллов; максимальный балл — если удорожание до 20% не приводит проект к нерентабельности.
	Достоверность стоимости строительства (от (-5) до 7 баллов)	Показывает степень соответствия заявленной стоимости строительства текущим рыночным условиям и фактическому уровню затрат. Максимальный балл присваивается при наличии актуальной ПСД (с положительным заключением экспертизы), с даты которой до даты подачи заявки прошло не более 12 месяцев.