ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 347 "Об утверждении Методики расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14183) следующее изменение:
в Методике расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев, утвержденной указанным приказом:
приложение к Методике изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему приказу.
2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 "Об утверждении Правил рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312) следующие изменения:
в Правилах рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации, утвержденных указанным приказом:
в подпункт 6) пункта 12 вносится изменение на казахском языке, текст на русском не меняется;
пункт 17 изложить в следующей редакции:
"17. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 50 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением 4 к настоящим Правилам.";
часть вторую пункта 42 изложить в следующей редакции:
"При этом, Единый оператор, помимо оснований, предусмотренных подпунктами 1) - 7) настоящего пункта, отказывает в заключении (присоединении Единого оператора) договора о предоставлении гарантии в рамках реновации по следующим основаниям:
1) несвоевременное заключение застройщиком и уполномоченной компанией договоров:
залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании между застройщиком и Единым оператором;
доверительного управления голосующими акциями (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании между застройщиком и Единым оператором;
2) при несоответствии договора о предоставлении гарантии в рамках реновации условиям договора о реновации;
3) при непредставлении застройщиком и уполномоченной компанией договора о предоставлении гарантии в рамках реновации для присоединения к нему Единого оператора в течение трех месяцев с момента заключения договора о реновации.";
пункт 44 изложить в следующей редакции:
"44. Для применения ставки гарантийного взноса застройщику необходимо набрать 50 и более баллов по фактору рисков, оцениваемых в соответствии с приложением 4 к настоящим Правилам.";
приложение 4 к настоящим Правилам изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему приказу.
3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан после дня его первого официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
|
Исполняющий обязанности Министра промышленности и строительства Республики Казахстан |
Р. Исакулов |
"СОГЛАСОВАН"
Министерство финансов
Республики Казахстан
"СОГЛАСОВАН"
Министерство национальной
экономики Республики Казахстан
Определение рейтинга застройщика
Для определения рейтинга застройщика рассчитывается количество баллов согласно многофакторной модели, основанной на оценке показателей и факторов риска, и предусмотренной Методикой определения размера гарантийного взноса, утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 14190).
В зависимости от количества баллов застройщику присваивается рейтинг и соответствующее значение PD.
Рейтинг застройщика
Количество баллов | Присваиваемый рейтинг заявителю |
80 баллов и выше | А |
≥ 70 баллов <80 | B |
≥ 60 баллов <70 | C |
≥ 50 баллов < 60 | D |
где,
Рейтинг "А" (исключительная кредитоспособность, отличное финансовое состояние) – застройщик обладает высокой возможностью выполнить проект в срок и высоким уровнем финансовой устойчивости;
Рейтинг "В" (хороший уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости) – застройщик в целом финансово устойчив и обладает оптимальной возможностью выполнить проект в срок и хорошим уровнем финансовой устойчивости.
Рейтинг "С" (средний уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости) – застройщик обладает удовлетворительной возможностью выполнить проект в срок. Отдельные финансовые показатели демонстрируют некоторые отклонения от среднеотраслевых значений, но в целом общее финансовое состояние и платежеспособность являются удовлетворительными.
Рейтинг "D" (уровень кредитоспособности и финансовой устойчивости ниже среднего) – возможность застройщика выполнить проект в срок оценивается как достаточная. Имеются признаки ухудшения финансового состояния (низкий уровень платежеспособности/ стабильное снижение рыночной доли) или имеются форс-мажорные обстоятельства, которые могут негативно повлиять на финансовое состояние. Не исключается вероятность того, что данная компания недостаточно устойчива к колебаниям рыночного спроса.
Многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска
Наименование показателя | Фактор риска | |
Финансовые показатели Диапазон оценки: от 0 до 40 баллов | 1) Коэффициент рентабельности деятельности (чистая прибыль / выручка) отражает степень эффективности использования материальных, трудовых, денежных и других ресурсов (от 0 до 8,93 баллов) | |
2) Коэффициент рентабельности собственного капитала (чистая прибыль / собственный капитал) показывает, насколько эффективно использован вложенный собственный капитал (от 0 до 6,65 баллов) | ||
3) Коэффициент текущей ликвидности (краткосрочные активы / краткосрочные обязательства) показывает уровень покрытия краткосрочных обязательств оборотным капиталом (от 0 до 12,26 баллов) | ||
4) Коэффициент автономии ((собственный капитал + резервы) / активы) определяет независимость финансового состояния организации от заемных источников средств (от 0 до 12,16 баллов) | ||
Качественные и проектные показатели Диапазон оценки: от (-12) до 60 баллов | Опыт работы компании-застройщика (в т.ч. ТОП менеджмента): объем введенной в эксплуатацию площади жилья (квадратных метров) за последние 3 года в соотношении к объему строительства по заявленному проекту. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов. | Показатель оценивает опыт застройщика по завершенным жилищным проектам в соотношении с масштабом заявленного проекта(-ов). Максимальный балл присваивается при наличии введенной в эксплуатацию площади жилья не менее 50% от объема заявленного проекта(-ов), при условии, что отклонение фактического срока строительства от нормативного не превышает 9 месяцев по проектам, введенным до августа 2025 года, и 5 месяцев по проектам, введенным после августа 2025 года. |
Количество выданных гарантий на завершение строительства. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов. | Показатель оценивает количество введенных в эксплуатацию объектов, ранее получивших гарантию Единого оператора. Баллы присваиваются при наличии от 1 объекта; максимальный балл — при наличии 5 и более объектов. | |
Количество продлений (от 0 до 3 баллов) | Наличие/отсутствие продлений сроков по объектам, получившим гарантию Единого оператора, за последние 2 года. Максимальный балл присваивается при отсутствии продлений. | |
Неисполнение/ ненадлежащее исполнение обязательств по договорам о предоставлении гарантии (от (-5) до 0 баллов) | Неисполнение обязательств по Договору о предоставлении гарантии (Наличие уведомлений о ненадлежащем исполнении обязательств по договорам о предоставлении гарантии Единого оператора, заключенными с Застройщиком и/или Уполномоченной компанией, за последние 2 года) | |
Собственное участие | Показатель оценивает соотношение стоимости активов застройщика или группы компаний к стоимости заявленного проекта и остатку к завершению по текущим проектам. Баллы присваиваются при покрытии активами от 25%; максимальный балл — при покрытии 100% и более. Диапазон оценки: от 0 до 10 баллов. | |
Показатель оценивает долю собственного участия уполномоченной компании в проекте строительства в виде денежных средств и/или незавершенного строительства. Максимальный балл присваивается при собственном участии более 30%. Диапазон оценки: от 3 до 10 баллов. | ||
Платежная дисциплина | Кредитная история за последние 3 года (допущенные просрочки по платежам более 90 дней в прошлом), характеризует платежную дисциплину и финансовую устойчивость. Диапазон оценки: от (-5) до 0 баллов. | |
Коммерческая привлекательность цены | Показатель оценивает коммерческую привлекательность и адекватность цены реализации по проекту строительства с учетом рыночных условий и опыта продаж по текущим/завершенным проектам. Максимальный балл присваивается при цене реализации ниже рынка не менее чем на 10% либо при наличии опыта реализации до ввода в эксплуатацию в объеме не менее 70%. Диапазон оценки: от 0 до 8 баллов. | |
Чувствительность рентабельности проекта (от (-5) до 5 баллов) | Показатель оценивает устойчивость проекта к росту стоимости строительства. При переходе проекта в нерентабельность при удорожании до 10% присваивается –5 баллов; максимальный балл — если удорожание до 20% не приводит проект к нерентабельности. | |
Достоверность стоимости строительства (от (-5) до 7 баллов) | Показывает степень соответствия заявленной стоимости строительства текущим рыночным условиям и фактическому уровню затрат. Максимальный балл присваивается при наличии актуальной ПСД (с положительным заключением экспертизы), с даты которой до даты подачи заявки прошло не более 12 месяцев. | |