ИПС "Әділет"

В соответствии с пунктом 2-16 статьи 6 Закона Республики Казахстан "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан" Кызылординский областной маслихат РЕШИЛ:

1. Утвердить программу реновации жилища Кызылординской области согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Председатель Кызылординского областного маслихата

М. Тлеумбетов

Утверждена решением
Кызылординского областного маслихата
от " 25 " сентября 2026 года № 272

Программа реновации жилища Кызылординской области

1. Паспорт Программы

2. Введение

3. Анализ текущей ситуации

4. Цель, задачи Программы и показатели результатов еҰ реализации

5. Механизмы и критерии реализации Программы

Раздел 1. Паспорт Программы

Наименование Программы	Программа реновации жилища по Кызылординской области
Основание для разработки	Строительный кодекс Республики Казахстан от 9 января 2026 года № 253-VIII Закон Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам архитектуры, градостроительства и строительства" от 9 января 2026 года № 254-VIII Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 941 "О жилищных отношениях" Закон Республики Казахстан от 23 января 2001 года № 148 "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан"
Цель Программы	Формирование комфортной, безопасной и устойчивой среды посредством поэтапного обновления жилищного фонда Кызылординской области. Программа предусматривает комплекс мероприятий, направленных на обновление среды проживания, улучшение качества населенных пунктов и условий проживания граждан и создание благоприятных жилищных условий, недопущение роста аварийного жилищного фонда, сохранение и адаптацию объектов историко-культурного наследия, повышение функциональной, санитарной, энергетической и архитектурной эффективности застроенных территорий, а также формирование жилых территорий с развитой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Реализация осуществляется путем реконструкции либо сноса ветхих и сейсмически неустойчивых зданий и сооружений.
Задачи Программы	Задача 1. Решение вопросов сноса аварийного жилья и улучшение жилищных условий граждан; Задача 2. Привлечение частных застройщиков для освоения территорий реновации; Задача 3. Определение приоритетных строительных территорий, этапов сноса аварийного жилья и мероприятий по реновации.
Государственный орган, ответственный за разработку Программы	Коммунальное государственное учреждение "Управление строительства, архитектуры и градостроительства Кызылординской области"

Раздел 2. Введение

В условиях устойчивого роста городского населения, стремительной урбанизации и износа значительной части жилищного фонда в Кызылординской области возникает необходимость комплексного обновления застроенных территорий. Значительная часть многоквартирных жилых домов, построенных в советский период, не соответствует современным требованиям безопасности, энергоэффективности и комфорту проживания, что определяет актуальность внедрения Программы реновации.

Реализация Программы включает в себя снос ветхого и аварийного жилья, строительство новых жилых домов, модернизацию инженерных сетей, а также формирование комфортной среды с учҰтом социальных и экологических требований.

Программа осуществляется с соблюдением принципов законности, социальной справедливости, защиты прав и законных интересов собственников и жителей, прозрачности процедур и добровольности переселения.

Процессы реновации регулируются государством с участием местных исполнительных органов, частных инвесторов и населения.

Таким образом, внедрение Программы реновации в Кызылординской области является стратегически важным направлением жилищной политики, направленным на обновление строительства, повышение инвестиционной привлекательности территорий и создание благоприятных условий для жизни населения в долгосрочной перспективе.

Программа реновации жилищного фонда Кызылординской области (далее – Программа) разработана в соответствии с подпунктом 5) пункта 1-9 статьи 27 Закона Республики Казахстан "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан".

2. В данной Программе используются следующие ключевые понятия:

1) Реновация – комплекс мер по обновлению строительных объектов, в том числе ветхих и (или) аварийных, направленный на улучшение условий их эксплуатации в целях формирования качественной комфортной среды населенных пунктов с обеспечением территории социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами, благоустройством, а также приведение в соответствие с архитектурным обликом населенного пункта путем реконструкции, реставрации или постройки новых строительных объектов со сносом ветхих и (или) аварийных строительных объектов;

2) аварийный многоквартирный жилой дом – многоквартирный жилой дом, в котором основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, несущие стены, балки, перекрытия) утратили несущую способность и дальнейшая эксплуатация которого представляет опасность для жизни проживающих (пребывающих), признанный не подлежащим восстановлению заключением юридического лица, аккредитованного на осуществление технического надзора и технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений;

3) физический износ жилища - утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природных, климатических и иных факторов;

4) техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений – вид экспертных работ, в результате которых определяется фактическое состояние зданий и сооружений и их элементов, надежность и устойчивость, возможность дальнейшей эксплуатации, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта, модернизации или реконструкции строительного объекта, а также изменения целевого назначения;

5) инвестиционный проект – комплекс мероприятий, направленных на создание, расширение и (или) модернизацию (обновление) действующих объектов и производств, включая производства, созданные, расширенные в ходе реализации проекта государственно-частного партнерства, а также на инвестиции в особо значимые объекты или проекты общенационального значения с целью получения экономического, социального или иного эффекта;

6) постутилизация строительного объекта (снос) – комплекс работ по демонтажу и сносу строительного объекта после прекращения его эксплуатации (пользования, применения) с одновременным восстановлением и вторичным использованием регенерируемых элементов (конструкций, материалов, оборудования), а также переработкой не подлежащих регенерации элементов и отходов;

7) жилищный фонд – находящиеся на территории Кызылординской области жилища всех форм собственности;

8) Фонд переселения – совокупность жилых помещений, принадлежащих уполномоченному органу и/или инвестору (застройщику), предназначенных для заселения собственников жилья, для постоянного и /или временного проживания владельцев объектов реновации, в рамках реализации Программы, в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

9) местный исполнительный орган (акимат) - коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом города, района (города областного значения) осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории.

3. Программа предусматривает снос аварийного (ветхого) жилья и комплексную реконструкцию "ветхих" кварталов города и районов Кызылординской области с переселением граждан в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4. Срок реализации Программы – до 2030 года, в результате чего планируется сократить количество аварийного (ветхого) жилого фонда в области.

5. Перечень объектов, подлежащих реновации, сроки и очередность определяются акиматами города Кызылорда и районов области (далее – Акиматы).

6. Для реализации и финансирования проектов Программы управление строительства, архитектуры и градостроительства Кызылординской области назначает администратора.

Раздел 3. Анализ текущей ситуации

На территории Кызылординской области насчитывается 1505 многоэтажных жилых домов, из которых 69 признаны аварийными, ветхого жилья нет.

№	Наименование района	Количество МЖД	Аварийные	Количество квартир в аварийном доме
1	г. Кызылорда	1084	63	945
2	Аральский район	46
3	Казалинский район	106
4	Кармакшинский район	73	3	28
5	Жалагашский район	27	1	16
6	Сырдарьинский район	41	2	16
7	Шиелийский район	94
8	Жанакорганский район	34
	Итого по области	1505	69	1005

В Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы (утверждҰнной постановлением Правительства Республики Казахстан от 23 сентября 2022 года № 736) закреплены полномочия акимата по принятию программ обновления "ветхих кварталов" жилищного фонда. Также определены механизмы и критерии их реализации с учҰтом инвестиционной ситуации, возможностей местных бюджетов и регионов, а также порядок и условия выплаты компенсаций собственникам жилья в многоквартирных жилых домах.

В целях реализации указанных положений за 2026–2030 годы планируется снос аварийных многоквартирных жилых домов по годам следующим образом:

2026 год – г. Кызылорда – 6 домов (62 квартир); 2027 год – г. Кызылорда – 10 домов (126 квартир), Жалагашский район – 1 дом (16 квартир), Сырдарьинский район – 2 дома (16 квартир), всего – 13 домов (158 квартир) 2028 год – г. Кызылорда – 14 домов (222 квартир); 2029 год – г. Кызылорда – 16 домов (227 квартир).

2030 год – г. Кызылорда – 17 домов (308 квартир), Кармакшинский район – 3 дома (28 квартир), всего – 20 домов (336 квартир)

Раздел 4. Цели, задачи, принципы и механизмы реализации Программы, а также показатели еҰ результатов

7. Цель Программы – снижение морального и физического износа объектов реновации, ликвидация аварийного (ветхого) жилищного фонда, что, в свою очередь, будет способствовать улучшению показателей обеспеченности граждан жильҰм и устойчивому развитию территории с учҰтом экономических, социальных и иных общественных интересов, формированию благоприятной среды для проживания и благоустройству территории, а также созданию нового, современного облика города Кызылорда и районов Кызылординской области.

8. Задачи Программы:

1) улучшение жилищных условий граждан путҰм реновации аварийного (ветхого) жилищного фонда на территории города Кызылорда и районов Кызылординской области с учҰтом степени износа;

2) строительство энергоэффективных многоквартирных жилых домов и снижение расходов на их эксплуатацию;

3) привлечение частных застройщиков для освоения территорий реновации, развитие механизмов привлечения внебюджетных средств в строительство;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвесторов посредством формирования стартовых площадок;

5) координация работ по комплексной застройке земельных участков на территориях, подлежащих реновации;

6) формирование благоприятного инвестиционного климата в сфере жилищного строительства и территориального развития.

9. Показатели результатов реализации Программы:

1) снос аварийного (ветхого) жилищного фонда;

2) строительство новых многоквартирных жилых домов на месте снесҰнных аварийных (ветхих) домов;

3) улучшение архитектурного облика города;

4) модернизация и развитие инженерных сетей и коммуникаций;

5) повышение экологического уровня районов за счҰт благоустройства и озеленения территорий объектов реновации;

6) увеличение количества рабочих мест и рост объҰма налоговых поступлений.

Реализация Программы осуществляется на основе проектов реновации территорий городских и районных центров, разрабатываемых акиматами. В данных проектах уточняются границы районов реновации, а также разрабатываются проектные предложения по размещению жилых, социально-культурных и коммерческих объектов в соответствии с Генеральным планом и проектами детальной планировки по каждому району реновации. Указанные проекты размещаются на интернет-ресурсах акиматов.

В соответствии с Программой под реновацией понимается комплексная застройка исторически сложившихся и утративших привлекательность частей города и районных центров, а также точечный снос аварийных жилых домов в соответствии с проектами детальной планировки, утверждҰнными Управлением.

Реновация городских и районных территорий – это программа комплексной реконструкции и обновления жилых районов, включающая снос зданий и модернизацию инженерных сетей.

Снос включает:

ветхие и аварийные жилые дома;

индивидуальные жилые дома;

дачные участки;

гаражные кооперативы.

Модернизация инженерных сетей включает:

газификацию; водоснабжение; теплоснабжение; электроснабжение; канализацию.

Раздел 5. Механизмы и критерии реализации Программы

10. Администратором реализации Программы является Управление строительства, архитектуры и градостроительства Кызылординской области (далее — Администратор).

11. Финансирование проектов Программы осуществляется за счҰт средств местного бюджета, привлечения частных инвестиций, в том числе через механизмы государственно-частного партнҰрства, займов финансовых институтов, средств субъектов квазигосударственного сектора, включая государственные ценные бумаги, а также доходов от реализации жилых и нежилых помещений в ходе реализации проекта.

12. Перечень объектов, подлежащих реновации, определяется акиматами с учҰтом степени износа строительных конструкций жилищного фонда, их соответствия эксплуатационным требованиям, а также мнения собственников жилых помещений на основании заключения экспертной организации. Координацию реализации проектов Программы осуществляет Администратор.

13. Для включения в Программу собственники многоквартирных жилых домов, находящихся в аварийном (ветхом) состоянии, обращаются к акиматам с соблюдением порядка, установленного законодательством Республики Казахстан в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

14. Для проведения технических обследований с указанием степени износа жилых домов и определения оснований для признания жилья аварийным привлекаются специализированные организации.

15. До принятия решения о финансировании проекта собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на общем собрании принимают решение о проведении работ по реализации инвестиционного проекта реновации.

Собрание созывается по инициативе акиматов или частного инвестора.

16. Собрание правомочно при участии не менее двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений. Решение считается принятым, если за него проголосовали не менее двух третей присутствующих собственников.

Если ранее объявленное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, проводится письменный опрос. Решение о проведении и сроках письменного опроса принимается собственниками квартир и нежилых помещений.

Собственники вправе определить инициативную группу для организации собрания посредством письменного опроса.

При отсутствии 100% согласия собственников квартир и нежилых помещений на участие в Программе и взаимодействие с потенциальным инвестором реализация инвестиционного проекта прекращается.

До принятия решения о включении объекта (здания, помещения, жилого дома) в Программу, акиматы собирают и анализируют информацию по каждому объекту с учҰтом экономической целесообразности, особенностей и рисков конкретного участка.

17. Акиматы, территориальные подразделения центральных государственных органов и филиал некоммерческого акционерного общества "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по Кызылординской области (далее — Государственная корпорация) по запросам Администратора в установленные законами Республики Казахстан сроки предоставляют необходимую информацию, в том числе:

1) отделы архитектуры и градостроительства, земельных отношений города и районов — эскизный проект планируемого жилого дома, разработанный и согласованный с инвестором;

2) отдел земельных отношений города и районов — выписку из земельного кадастра с указанием смежных земельных участков, необходимых для благоустройства;

3) территориальное подразделение уполномоченного органа по управлению земельными ресурсами — выписку из земельного кадастра с указанием смежных земельных участков, необходимых для благоустройства;

4) по обращению соответствующей организации — выделение земельных участков объектов кондоминиума в рамках Программы в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан;

5) Государственная корпорация — информацию о технических характеристиках многоквартирного жилого дома (общая площадь дома, квартир и земельного участка, количество собственников, сведения об обременениях);

6) субъекты естественных монополий — технические условия на подключение коммуникаций и информацию о действующей инфраструктуре и возможностях увеличения мощностей и точек подключения к системам водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения;

7) все ответственные подразделения и аппараты акимов — оказание содействия в приоритетном порядке при оформлении разрешительной документации в рамках действующего законодательства.

18. После сбора необходимой информации акиматы подготавливают информационный документ (досье) по объектам реновации.

Досье размещается в открытом доступе на официальном интернет-ресурсе акиматов.

В целях привлечения потенциальных инвесторов размещҰнная информация регулярно публикуется в средствах массовой информации.

19. Инвестор вправе дополнительно запросить в письменной форме необходимую информацию по объекту.

20. Привлечение частных инвестиций является приоритетной задачей акиматов и иных исполнительных органов.

21. В случае выражения заинтересованности инвестор подаҰт акиматам заявку на заключение меморандума (соглашения) о сотрудничестве.

22. Меморандум (соглашение) о сотрудничестве включает детальный план действий по реновации объекта с указанием необходимых мероприятий, согласованный со всеми ответственными исполнительными органами.

23. После заключения меморандума (соглашения) о сотрудничестве в течение 15 (пятнадцати) календарных дней акиматы совместно с представителями инвестора организуют общее собрание собственников квартир и нежилых помещений аварийного (ветхого) жилого дома для ознакомления с условиями, предложенными инвестором. При этом собрание правомочно принимать решения при участии не менее двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений.

24. После выполнения всех обязательств, предусмотренных меморандумом (соглашением) о сотрудничестве, и получения 100% одобрения собственников квартир и нежилых помещений на участие в Программе акиматы заключают с инвестором договор о совместной деятельности по реализации проекта (далее — Договор).

25. Обязанности сторон по реализации Программы

Акиматы:

1) предоставляют информацию об объектах реновации;

2) участвуют в разъяснительных собраниях, проводимых с собственниками объектов реновации;

3)сопровождают инвестора при взаимодействии с МИО;

4) содействуют получению технических условий и разработке проектно-сметной документации;

5) оказывают содействие в получении технических условий для прокладки инженерных коммуникаций, подключения инфраструктуры и увеличения необходимых мощностей для реализации проекта;

6) при необходимости участвуют в проекте путҰм его финансирования, а также предоставления активов в качестве жилищного фонда для переселения.

Инвестор:

1) представляет график организации и выполнения работ по строительству жилых домов, а также по переселению жителей из аварийных (ветхих) домов в строящиеся дома;

2) совместно с акиматами проводит работу с жителями аварийных (ветхих) домов, в том числе: информирование, проведение собраний, организацию переселения, определение этажности и конкретных квартир, согласование сроков заселения;

3) осуществляет снос аварийных (ветхих) домов, подлежащих реновации;

4) разрабатывает и согласовывает эскизный проект планируемого жилого дома;

5) на период строительства за свой счҰт предоставляет временную квартиру либо ежемесячную денежную компенсацию за аренду временного жилья до завершения строительства;

6) в соответствии с графиком реализации Программы, предусмотренным Договором, осуществляет строительство жилых домов и прилегающих территорий и вводит их в эксплуатацию;

7) после ввода жилых домов в эксплуатацию на основании представленных документов обеспечивает подписание с каждым собственником нотариально удостоверенного договора обмена и оформления права собственности;

8) осуществляет обмен квартир и нежилых помещений на равноценные по площади, но не менее чем на однокомнатные квартиры, и обеспечивает переселение;

9) разрабатывает проектно-сметную документацию на подъездные автомобильные дороги к вновь строящимся жилым домам и осуществляет строительство в соответствии со схемой застройки;

10) разрабатывает проектно-сметную документацию по инженерной инфраструктуре вновь строящихся жилых домов и реализует еҰ в соответствии с этапами строительства;

11) разрабатывает проекты детальной планировки территории реновации без принудительного изъятия земельных участков домов, расположенных в границах территории реновации.

26. На основании заключҰнного Договора акиматы совместно с инвестором заключают с каждым собственником квартиры и нежилого помещения трҰхстороннее соглашение, в котором закрепляются обязательства и гарантии инвестора по предоставлению нового жилого помещения и временного жилья на период строительства.

27. В рамках реализации механизма сноса аварийных жилых домов и переселения граждан акиматы осуществляют следующие мероприятия:

1) при необходимости выделяют земельные участки в районах реновации для проектирования и строительства жилых комплексов;

2) обеспечивают строительство инженерных сетей к жилым домам, а также выполнение работ по благоустройству территории;

3) вправе осуществлять строительство жилых домов на площадках снесҰнных аварийных жилых домов.

При этом снос аварийных жилых домов осуществляется акиматами.

28. Акиматы проводят с собственниками квартир и нежилых помещений работу, включающую информирование, проведение собраний, организацию переселения и согласование сроков заселения.

29. Акиматы в рамках реализации проектов Программы вправе осуществлять строительство малогабаритного жилья и жилых домов комфортности III –IV класса, включая коммерческие помещения и паркинги, с последующей реализацией указанных объектов на рынке в целях обеспечения финансовой устойчивости Программы и проведения реновации устаревшего жилищного фонда.

При рализации Программы в эффективных и привлекательных районах территории, подлежащих реновации, инвестор вправе выкупить у собственников квартир и нежилых помещений по их согласию за рыночную стоимость квартиры и нежилые помещения, модернизировать инженерную инфраструктуру и построить на этом месте многоэтажный жилой дом.

При реализации Программы в непривлекательных для инвестора районах территории, подлежащих реновации, Акиматы за счет бюджетных средств сносят аварийное (ветхое) жилье, проводят модернизацию инженерной инфраструктуры и на данном земельном участке проводят строительство многоэтажного жилого дома. При этом часть квартир построенного жилого дома предоставляется жителям снесенного аварийного (ветхого) дома, оставшаяся часть квартир предоставляется социально уязвимым слоям населения из числа граждан, состоящих на очереди на жилье из государственного жилого фонда.

30. В целях эффективной реализации проектов Программы и реновации устаревшего жилищного фонда акиматы вправе, при невозможности строительства на соответствующем земельном участке, организовать обмен земельных участков снесҰнных домов на жилые помещения в новых многоквартирных домах.

31. Стоимость строительства общей площади жилого дома определяется на основании положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы проектно-сметной документации.

Цена реализации 1 (одного) квадратного метра общей площади жилого дома определяется с учҰтом уровня комфортности строящегося жилья и сложившейся конъюнктуры рынка недвижимости на момент реализации, но не может быть ниже себестоимости строительства.

32. При привлечении средств внутреннего и международного финансовых рынков дочерняя организация Акционерное общество "Национальный инвестиционный холдинг "Байтерек" (далее — АО "НИХ "Байтерек") вправе участвовать совместно с Администратором в реализации проектов Программы в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

33. Государственные ценные бумаги, выпущенные акиматом, приобретает единый оператор жилищного строительства — Акционерное общество "Казахстанская жилищная компания" (далее — Единый оператор) в соответствии с решениями Совета по управлению Национальным фондом Республики Казахстан, с правом смешивания с привлечҰнными рыночными средствами.

34. Объекты реновации, включҰнные в Программу, предоставляются собственникам жилых помещений в виде новых квартир, сопоставимых по общей площади ранее занимаемого жилья, но не менее чем однокомнатных квартир, с соблюдением требований законодательства Республики Казахстан.

35. В случае согласия собственника нежилого помещения, передаваемая собственность может быть заменена на нежилые помещения в строящихся объектах, сопоставимые по площади.

36. Жилые и нежилые помещения должны соответствовать следующим требованиям:

1) соответствовать строительным нормам, установленным законодательством Республики Казахстан, а также требованиям, закреплҰнным нормативными правовыми актами, и иметь улучшенную отделку;

2) создавать комфортную среду в многоквартирных домах, а также внутри квартир, с учҰтом потребностей лиц с инвалидностью, семей с детьми-инвалидами или их воспитанием, пожилых граждан, а также групп граждан с тяжҰлыми формами хронических заболеваний, включҰнных в перечень, утверждҰнный центральным исполнительным органом здравоохранения.

37. Жителям аварийных (ветхих) многоквартирных домов разрешается переселение в новые квартиры с большим количеством комнат по сравнению с их прежними аварийными (ветхими) квартирами при условии компенсации разницы в стоимости (доплаты), с целью улучшения их жилищных условий.

38. Для строительства новых многоквартирных жилых домов территория сноса аварийного (ветхого) многоквартирного жилого дома должна быть обеспечена объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с проектом детальной планировки земельного участка, нормативами градостроительного проектирования и иными требованиями, установленными законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

39. В процессе реализации Программы создаҰтся комфортная среда для проживания граждан, включая установление дополнительных требований к благоустройству территории, формирование улично-дорожной сети, парковочных мест, тротуаров в зоне фасадов, организацию внутридворовых и квартальных зелҰных зон, с обеспечением соответствия нормам законодательства Республики Казахстан в области архитектуры, градостроительства и строительства.

40. Собственникам жилых помещений, включҰнных в Программу, на период строительства предоставляется временное жильҰ за счҰт средств инвестора либо выплачивается ежемесячная денежная компенсация за аренду временного жилья до завершения строительства согласно законодательства Республики Казахастан.

41. Акиматы предоставляют владельцам жилья в объекте реновации квартиры с чистовой отделкой, равные по площади квартирам на объекте реновации.

Если на балансе акиматов отсутствуют квартиры с равной площадью и чистовой отделкой, они могут предложить владельцу квартиру большей площади для обмена при условии компенсации разницы в площади (доплаты).

Обмен осуществляется по балансовой стоимости квартиры, находящейся на балансе акиматов.

42. Распределение квартир производится на основании данных об объекте реновации и списка квартир на балансе акиматов.

Раздел 6. Организация долевого строительства жилья в рамках реновации с использованием гарантии Единого оператора

43. Строительные работы в районах реновации, утверждҰнные акиматами, включая площадки сноса аварийных домов, выполняются застройщиками, получившими гарантию единого оператора в рамках реновации.

44. В целях повышения инвестиционной привлекательности акиматы обеспечивают районы реновации магистральными инженерными сетями (теплоснабжение, электро-, водоснабжение, бытовая и ливневая канализация), автомобильными дорогами и подъездными путями.

45. Для организации участия в долевом строительстве жилья, в рамках реновации с использованием гарантии единого оператора, застройщик обязан соблюдать требования, предусмотренные законодательством о долевом строительстве жилья.

46. Для организации участия в долевом строительстве жилья в рамках реновации с использованием гарантии единого оператора, застройщик создаҰт уполномоченную компанию или приобретает 100% голосующих акций (долей уставного капитала) другого юридического лица для реализации одного проекта многоквартирного жилого дома.

Проект многоквартирного жилого дома может включать несколько объектов строительства на одном земельном участке.

Если это предусмотрено проектом, строительство может также осуществляться на нескольких земельных участках.

47. Застройщик вправе привлекать уполномоченную компанию или другое юридическое лицо, в котором он является единственным учредителем (участником), которое ранее выполняло обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию и приҰмке многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Для организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора, уполномоченная компания обязана иметь:

1) подписанный застройщиком, уполномоченной компанией и всеми собственниками объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, договор о предоставлении гарантии в рамках реновации;

2) деньги, планируемые для расходования в соответствии со статьей 20 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" от 7 апреля 2016 года № 486-V ЗРК, в сумме, эквивалентной стоимости жилища, которое будет передано собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, но не менее тридцати процентов от заявленной проектной стоимости, а также на предоставление временного жилья собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, в размере, определенном порядком предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, с учетом продления срока строительства;

3) деньги на оплату комиссии за рассмотрение документов, гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

48. Для организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации, способом получения гарантии Единого оператора, объектом реновации должны являться многоквартирный жилой дом с земельным участком, включенные в программу реновации жилища.

Объект реновации должен быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц.

49. Договор о предоставлении гарантии в рамках реновации является основанием для привлечения средств участников долевого строительства, с учҰтом требований законодательства о долевом участии в строительстве, и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения местного исполнительного органа на привлечение средств участников.

В течение срока действия гарантии единый оператор не имеет права заключать договоры реновации с другими застройщиками и уполномоченными компаниями.

Застройщик и уполномоченная компания подают заявку на организацию долевого строительства жилья в рамках реновации с целью последующего получения гарантии единого оператора и заключения договора реновации.

Договор долевого участия в строительстве и договор долевого участия в строительстве жилья в рамках реновации заключаются в электронной форме и удостоверяются с помощью электронной цифровой подписи.

Договор долевого участия в строительстве жилья в рамках реновации заключается с соблюдением следующих требований:

1) компенсация равной стоимости по количеству комнат — площадь предоставляемой доли жилья не должна быть меньше площади жилого помещения, передаваемого собственником объекта реновации;

2) равнозначная денежная компенсация.

Прочие условия устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

50. Доля, предоставляемая по договору долевого участия в строительстве жилья в рамках реновации, должна соответствовать строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, техническим и иным обязательным нормам.

51. По указанному договору уполномоченная компания обязана компенсировать собственникам объекта реновации и (или) входящей в его состав недвижимости расходы на аренду временного жилья, а также иные расходы в соответствии с порядком предоставления временного жилья и (или) выплаты компенсации.

52. Собственник объекта реновации или входящей в его состав недвижимости обязан принять долю и подписать договор о передаче доли в уполномоченной компании в течение тридцати календарных дней с момента получения уведомления о необходимости подписания такого договора.

53. В случае наступления гарантийного события, обязательства уполномоченной компании по предоставлению временного жилья и (или) выплате компенсации собственникам реновационного объекта и (или) входящей в его состав недвижимости осуществляются в порядке, установленном для предоставления временного жилья и (или) выплаты компенсации.

Раздел 7. Выкуп или строительство жилья за счҰт местного бюджета в рамках Программы реновации

54. Акиматы осуществляют покупку квартир или строительство домов для собственников квартир в аварийных жилых домах, отнесҰнных к реновации, с целью обеспечения их жильҰм.

55. В рамках реализации проектов Программы в случае, если земельные участки, освобождҰнные после сноса объектов реновации, не соответствуют требованиям для строительства многоквартирного жилого дома, акиматы вправе в пределах своей компетенции:

1. инициировать реализацию земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством Республики Казахстан;

2. выступить заказчиком (организатором) инвестиционного проекта по освоению земельного участка с привлечением застройщика на условиях инвестиционного соглашения;

3. предусмотреть в инвестиционном соглашении обязательство застройщика по передаче в коммунальную собственность определҰнного количества квартир в иных строящихся объектах;

4. акиматы сносят аварийный дом и передают земельный участок в коммунальную собственность.

Жилые помещения, полученные в коммунальную собственность в рамках реализации настоящего пункта, направляются:

на обеспечение собственников объектов реновации.

56. В случае реализации Программы за счет средств местного бюджета квартиры предоставляются гражданам, чье единственное жилье признано аварийным. Также при расчете нормы предоставления жилья гражданину (семье), проживающему в единственном жилье, признанном аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, не учитывается площадь находящегося у него в собственности жилья.

Если же жилье собственника не является его единственным жильем, ему возмещается рыночная стоимость изымаемого имущества.

В случае отсутствия на балансе акимата квартир, соответствующих количеству комнат, акиматы вправе предложить квартиру с большим числом комнат.

57. Акиматы проводят с собственниками квартир следующие мероприятия: информирование, проведение собраний, организацию переселения, определение этажности и распределение квартир, согласование сроков заселения.

Распределение квартир осуществляется на основе перечня квартир, находящихся на балансе акиматов.

58. Порядок передачи квартир собственникам квартир и нежилых помещений в аварийных жилых домах, включҰнных в Программу реновации, осуществляется комиссией, созданной при местном исполнительном органе, в соответствии со сроками предоставления технического заключения о техническом состоянии жилого дома.

"Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы" Қазақстан Республикасының Заңының 6-бабының 2-16 тармағына сәйкес Қызылорда облыстық мәслихаты ШЕШІМ ҚАБЫЛДАДЫ:

1. Қызылорда облысының тұрғынжайын реновациялау бағдарламасы осы шешімнің қосымшасына сәйкес бекітілсін.

2. Осы шешім оның алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Қызылорда облыстық мәслихатының төрағасы

М. Тлеумбетов

Қызылорда облыстық мәслихатының
2026 жылғы " 25 " қыркүйектегі
№ 272 шешiмiмен бекітілген

Қызылорда облысының тұрғынжайын реновациялау бағдарламасы

1. Бағдарлама Паспорты

2. Кіріспе

3. Ағымдағы жағдайды талдау

4. Бағдарламаның мақсаты, міндеттері және оны іске асыру нәтижелерінің көрсеткіштері

5. Бағдарламаны іске асыру тетіктері мен критерийлері

1-бөлім. Бағдарлама Паспорты

Бағдарламаның атауы	Қызылорда облысы бойынша тұрғынжайын реновациялау бағдарламасы
Бағдарламаны әзірлеуге негіздеме	Қазақстан Республикасының 2026 жылғы 9 қаңтардағы № 253-VIII Құрылыс кодексі "Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне сәулет, қала құрылысы және құрылыс мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" 2026 жылғы 9 қаңтардағы № 254-VIII Қазақстан Республикасының Заңы "Тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі № 94I Қазақстан Республикасының Заңы "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы" 2001 жылғы 23 қаңтардағы № 148 Қазақстан Республикасының Заңы
Бағдарламаның мақсаты	Қызылорда облысының тұрғын үй қорын кезең-кезеңімен жаңарту арқылы қолайлы, қауіпсіз және тұрақты орта қалыптастыру. Бағдарлама өмір сүру ортасын жаңартуға, елді мекендердің сапасын және азаматтардың өмір сүру жағдайларын жақсартуға және қолайлы тұрғын үй жағдайларын жасауға, апатты тұрғын үй қорының өсуіне жол бермеуге, тарихи-мәдени мұра объектілерін сақтау мен бейімдеуге, салынған аумақтардың функционалдық, санитарлық, энергетикалық және сәулеттік тиімділігін арттыруға, сондай-ақ дамыған әлеуметтік, инженерлік және көліктік инфрақұрылымы бар тұрғын аумақтарды қалыптастыруға бағытталған іс-шаралар кешенін көздейді. Іске асыру ескірген және сейсмикалық тұрақсыз ғимараттар мен құрылыстарды қайта реконструкциялау немесе бұзу арқылы жүзеге асырылады.
Бағдарламаның міндеттері	1-міндет. Авариялық тұрғын үйді бұзу мәселелерін шешу және азаматтардың тұрғын үй жағдайларын жақсарту; 2-міндет. Реновациялау аумақтарын игеру үшін жеке құрылыс салушыларды тарту; 3-міндет. Басым құрылыс аумақтарын, авариялық тұрғын үйді бұзу кезеңдерін және реновациялау бойынша іс-шараларды айқындау.
Бағдарламаны әзірлеуге жауапты мемлекеттік орган	"Қызылорда облысының құрылыс, сәулет және қала құрылысы басқармасы" коммуналдық мемлекеттік мекемесі

2-бөлім. Кіріспе

Қала халқының тұрақты өсуі, қарқынды урбанизация және тұрғын үй қорының едәуір бөлігінің тозуы жағдайында Қызылорда облысында салынған аумақтарды кешенді реновациялау қажеттілігі туындайды. Кеңес кезеңінде салынған көппәтерлі тұрғын үйлердің басым бөлігінің қауіпсіздіктің, энергия тиімділігінің және жайлы өмір сүрудің қазіргі заманғы талаптарына сәйкес келмеуі реновациялау бағдарламасын енгізудің өзектілігін айқындайды.

Бағдарламаны іске асыру ескірген және апатты тұрғын үйлерді бұзуды, жаңа тұрғын үйлер салуды, инженерлік желілерді жаңғыртуды, сондай-ақ әлеуметтік және экологиялық талаптарды ескере отырып, қолайлы ортаны қалыптастыруды қамтиды.

Бағдарлама заңдылық, әлеуметтік әділеттілік, меншік иелері мен тұрғындардың құқықтары мен заңды мүдделерін қорғау, рәсімдер мен ерікті түрде қоныс аударудың ашықтығы қағидаттарын сақтай отырып жүзеге асырылады.

Реновациялау процестері жергілікті атқарушы органдардың, жеке инвесторлардың және халықтың қатысуымен мемлекетпен реттеледі.

Осылайша, Қызылорда облысында реновация бағдарламасын енгізу құрылысты жаңартуға, аумақтың инвестициялық тартымдылығын арттыруға және ұзақ мерзімді перспективада халық үшін қолайлы өмір сүру жағдайларын жасауға бағытталған тұрғын үй саясатының стратегиялық маңызды бағыты болып табылады.

Қызылорда облысының тұрғын үй қорын реновациялау бағдарламасы (бұдан әрі-Бағдарлама) "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 27-бабы 1-9-тармағының 5) тармақшасына сәйкес әзірленді.

2. Бұл бағдарламада келесі негізгі ұғымдар қолданылады:

1) Реновациялау - аумақты әлеуметтік, инженерлік және көліктік инфрақұрылыммен, абаттандырумен қамтамасыз ете отырып, елді мекендердің сапалы жайлы ортасын қалыптастыру мақсатында оларды пайдалану жағдайларын жақсартуға бағытталған құрылыс объектілерін, оның ішінде ескірген және (немесе) авариялық объектілерді жаңарту бойынша шаралар кешені, сондай-ақ ескірген және (немесе) авариялық құрылыс объектілерін бұза отырып, реконструкциялау, қалпына келтіру немесе жаңа құрылыс объектілерін салу арқылы елді мекенді сәулеттік келбетіне сәйкес келтіру;

2) апатты көппәтерлі тұрғын үй - негізгі тірек конструкциялары (іргетастар, бағаналар, тірек қабырғалар, арқалықтар, жабындар) жүк көтеру қабілетін жоғалтқан, техникалық қадағалауды және ғимараттар мен құрылыстардың сенімділігі мен орнықтылығын техникалық зерттеуді жүзеге асыратын аккредиттелген заңды тұлғаның қорытындысымен қалпына келтіруге жатпайды деп танылған және әрі қарай пайдалануы тұрғындардың (келушілердің) өмірі үшін қауіп туғызатын көппәтерлі тұрғын үй;

3) тұрғын үйдің физикалық тозуы - табиғи, климаттық және өзге де факторлардың әсерінен бірінші кезектегі техникалық-пайдалану қасиеттерінің (беріктігі, орнықтылығы, сенімділігі және басқалары) жоғалуы;

4) ғимараттар мен құрылыстардың сенімділігі мен орнықтылығын техникалық зерттеу - ғимараттар мен құрылыстардың және олардың элементтерінің нақты жай-күйі, сенімділігі мен орнықтылығы, әрі қарай пайдалану мүмкіндігі, құрылыс объектісінің күрделі жөндеу, жаңғырту немесе реконструкциялау жұмыстарының құрамы мен көлемін орнату үшін уақыт ішінде болатын өзгерістерді ескере отырып, конструкциялардың сапасының нақты көрсеткіштерін сандық бағасын алу анықталатын сараптамалық жұмыстардың түрі;

5) инвестициялық жоба - мемлекеттік-жекешелік әріптестік жобасын іске асыру барысында құрылған, кеңейтілген өндірістерді қоса алғанда, қолданыстағы объектілер мен өндірістерді құру, кеңейту және (немесе) жаңғыртуға (жаңалауға), сондай-ақ экономикалық, әлеуметтік немесе басқа әсер алу мақсатында ерекше маңызды объектілерге немесе жалпыұлттық маңызы бар жобаларға инвестицияларға бағытталған іс-шаралар кешені;

6) құрылыс объектісінің постутилизациясы (бұзу) – регенерацияланатын элементтерді (конструкцияларды, материалдарды, жабдықтарды) бір мезгілде қалпына келтіре және қайталама пайдалана отырып, оны пайдалану (пайдалану, қолдану) тоқтатылғаннан кейін, сондай-ақ регенерациялауға жатпайтын элементтер мен қалдықтарды қайта өңдей отырып, құрылыс объектісін бөлшектеу және бұзу жөніндегі жұмыстар кешені;

7) тұрғын үй қоры – Қызылорда облысының аумағында орналасқан барлық меншік нысанындағы тұрғын үйлер;

8) қоныс аудару қоры - уәкілетті органға және/немесе инвесторға (құрылыс салушыға) тиесілі, Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес бағдарламаларды іске асыру шеңберінде тұрғын үй иелерін қоныстандыруға, реновациялау объектілері иелерінің тұрақты және /немесе уақытша тұруына арналған тұрғын үй-жайлардың жиынтығы;

9) Жергілікті атқарушы орган (әкімдік) - өз құзыреті шегінде тиісті аумақта жергілікті мемлекеттік басқаруды және өзін-өзі басқаруды жүзеге асыратын, қала, аудан (облыстық маңызы бар қала) әкімі басқаратын алқалы атқарушы орган.

3. Бағдарлама апатты (ескірген) тұрғын үйлерді бұзуды және азаматтарды Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен көшіре отырып, Қызылорда облысының қалалары мен аудандарының "ескірген" орамдарын кешенді реконструкциялауды көздейді.

4. Бағдарламаны іске асыру мерзімі - 2030 жылға дейін, соның нәтижесінде облыстағы авариялық (ескірген) тұрғын үй қорының санын қысқарту жоспарлануда.

5. Жаңартылуға жататын объектілердің тізбесін, мерзімдері мен кезектілігін Қызылорда қаласы және облыс аудандарының әкімдіктері айқындайды (әрі қарай - Әкімдіктер).

6. Бағдарламаның жобаларын іске асыру және қаржыландыру үшін Қызылорда облысының құрылыс, сәулет және қала құрылысы басқармасы әкімшіні тағайындайды.

3-бөлім. Ағымдағы жағдайды талдау

Қызылорда облысы аумағында 1505 көпқабатты тұрғын үй бар, оның 69-ы апатты деп танылған, тозығы жеткен үйлер жоқ.

№	Аудан атауы	Саны	Апатты	Апатты үйлердегі пәтер саны
1	Қызылорда қаласы	1084	63	945
2	Арал ауданы	46
3	Қазалы ауданы	106
4	Қармақшы ауданы	73	3	28
5	Жалағаш ауданы	27	1	16
6	Сырдария ауданы	41	2	16
7	Шиелі ауданы	94
8	Жаңақорған ауданы	34
	Облыс бойынша барлығы	1505	69	1005

Тұрғын үй-коммуналдық инфрақұрылымды дамытудың 2023-2029 жылдарға арналған тұжырымдамасында (Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2022 жылғы 23 қыркүйектегі № 736 қаулысымен бекітілген) әкімдіктің тұрғын үй қорының "ескі кварталдарын" реновациялау бағдарламасын қабылдау жөніндегі өкілеттігі бекітілген. Сонымен бірге, инвестициялық жағдайды, жергілікті бюджеттер мен өңірлердің мүмкіндіктерін, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үйлердегі тұрғындарға өтемақы төлеу тәртібі мен шарттарын ескере отырып, оларды іске асырудың тетіктері мен өлшемдері айқындалды.

Аталған Ережені іске асыру мақсатында 2026-2030 жылдар аралығында апатты көппәтерлі үйлерді жылдар бөлінісінде бұзу жоспары:

2026 жыл. Қызылорда қ. - 6 үй (62 пәтер);

2027 жыл. Қызылорда қ. - 10 үй (126 пәтер), Жалағаш ауданы - 1 үй (16 пәтер), Сырдария ауданы - 2 үй (16 пәтер), барлығы – 13 үй (158 пәтер);

2028 жыл. Қызылорда қ. - 14 үй (222 пәтер);

2029 жыл. Қызылорда қ. - 16 үй (227 пәтер);

2030 жыл. Қызылорда қ. - 17 үй (308 пәтер), Қармақшы ауданы – 3 үй (28 пәтер), барлығы 20 үй (336 пәтер);

4-бөлім. Бағдарламаны іске асырудың мақсаттары, міндеттері, қағидаттары мен тетіктері, сондай-ақ оның нәтижелерінің көрсеткіштері

7. Бағдарламаның мақсаты – жаңғырту объектілерінің моральдық және физикалық тозуын азайту, авариялық (ескірген) тұрғын үй қорын жою, бұл өз кезегінде экономикалық, әлеуметтік және өзге де қоғамдық мүдделерді ескере отырып, азаматтардың тұрғын үймен қамтылу көрсеткішін жақсартуға және аумақтың тұрақты дамуына, өмір сүруге қолайлы орта қалыптастыру мен аумақтың абаттандырылуына, сондай-ақ Қызылорда қаласы мен облыс аудандарының жаңа, заманауи келбетін құруға ықпал ету.

8. Бағдарламаның міндеттері

1) тозу дәрежесін ескере отырып, Қызылорда қаласы мен аудандарының аумағында авариялық (ескірген) тұрғын үй қорын реновациялау арқылы азаматтардың тұрғын үй жағдайларын жақсарту;

2) энергия тиімді көппәтерлі тұрғын үйлер салу және оларды пайдалануға арналған шығыстарды азайту;

3) реновациялау аумағын игеру үшін жеке құрылыс салушыларды тарту, құрылысқа бюджеттен тыс қаражатты тарту тетіктерін дамыту;

4) бастапқы алаңдарды қалыптастыру арқылы инвесторларды тарту үшін қолайлы жағдайлар жасау;

5) реновациялауға жататын аумақтарда жер учаскелерін кешенді салу жөніндегі жұмыстарды үйлестіру;

6) тұрғын үй құрылысы және аумақтық даму саласында қолайлы инвестициялық ахуалды қалыптастыру.

9. Бағдарламаны іске асыру нәтижелері:

1) авариялық (ескірген) тұрғын үй қорын бұзу;

2) бұзылған апатты (ескірген) үйлердің орнында жаңа көппәтерлі тұрғын үйлер салу;

3) қаланың сәулеттік келбетін жақсарту;

4) инженерлік желілер мен коммуникацияларды жаңғырту және дамыту;

5) реновациялау объектілерінің аумақтарын абаттандыру және көгалдандыру есебінен аудандардың экологиялық деңгейін арттыру;

6) жұмыс орындарының санын ұлғайту және салық түсімдерінің көлемін өсіру.

Бағдарламаны іске асыру әкімдіктер әзірлейтін қалалық және аудандық орталықтардың аумақтарын реновациялау жобалары негізінде жүзеге асырылады. Бұл жобаларда реновациялау аудандарының шекаралары нақтыланады, сондай-ақ бас жоспарға және әрбір реновациялау ауданы бойынша егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларына сәйкес тұрғын үй, әлеуметтік-мәдени және коммерциялық объектілерді орналастыру бойынша жобалық ұсыныстар әзірленеді. Аталған жобалар әкімдіктердің интернет-ресурсында орналастырылады.

Бағдарламаға сәйкес реновация деп қаланың және аудан орталықтарының тарихи қалыптасқан және тартымдылығын жоғалтқан бөліктерін кешенді салу, сондай-ақ Басқарма бекіткен егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларына сәйкес апатты тұрғын үйлерді мақсатты бұзу түсініледі.

Қалалық және аудандық аумақтарды реновациялау - бұл ғимараттарды бұзуды және инженерлік желілерді реновациялауды қамтитын тұрғын аудандарды кешенді қайта құру және реновациялау бағдарламасы.

Бұзу мыналарды қамтиды:

ескірген және апатты тұрғын үйлер;

жеке тұрғын үйлер;

саяжай учаскелері;

гараж кооперативтері.

Инженерлік желілерді реновациялау мыналарды қамтиды:

газдандыру; сумен жабдықтау; жылумен жабдықтау; электрмен жабдықтау; кәріз жүйесі.

5-бөлім. Бағдарламаны іске асыру тетіктері мен критерийлері

10. Бағдарламаны іске асыру әкімшісі болып Қызылорда облысының құрылыс, сәулет және қала құрылысы басқармасы болып табылады (бұдан әрі - Әкімші).

11. Бағдарлама жобаларын қаржыландыру жергілікті бюджет қаражаты, жеке инвестицияларды тарту, оның ішінде мемлекеттік-жекешелік әріптестік, қаржы институттарының займы механизмдері, мемлекеттік бағалы қағаздарды қосқанда квазимемлекеттік секторы субъектілерінің қаржысы, сондай-ақ жобаны іске асыру барысында тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды іске асырудан түсетін кірістер есебінен жүзеге асырылады.

12. Реновациялауға жататын объектілердің тізбесін әкімдіктер тұрғын үй қорының құрылыс конструкцияларының тозу дәрежесін, пайдалану талаптарына сәйкестігін, сондай-ақ сараптама ұйымының қорытындысы негізінде тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің ойларын ескере отырып айқындайды. Бағдарлама жобаларын іске асыруды үйлестіруді Әкімші жүзеге асырады.

13. Бағдарламаға авариялық (ескірген) құрамдағы көппәтерлі тұрғын үйлерді енгізу үшін меншік иелері Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы заңнамамен белгіленген тәртіпті сақтай отырып, әкімдіктерге жүгінеді.

14. Тұрғын үйлердің тозу дәрежесін көрсете отырып, техникалық зерттеулер жүргізу және тұрғын үй-жайларды авариялық деп тануға негіздерді айқындау үшін арнайы мамандандырылған ұйымдар тартылады.

15. Жобаны қаржыландыру туралы шешім қабылданғанға дейін көппәтерлі тұрғын үйдегі пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың иелері жалпы жиналыста қайта құру инвестициялық жобасын іске асыру жөніндегі жұмыстарды жүргізу туралы шешім қабылдайды.

Жиналыс әкімдіктердің немесе жеке инвестордың бастамасымен шақырылады.

16. Жиналыс пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісі қатысқан жағдайда заңды. Егер жиналысқа қатысып отырған иелердің кемінде үштен екісі дауыс берсе, шешім қабылданды деп есептеледі.

Егер бұрын жарияланған жиналыс кворумның болмауына байланысты өтпесе, жазбаша сауалнама жүргізіледі. Жазбаша сауалнама жүргізу және оның мерзімдері туралы шешімді пәтер иелері мен тұрғын емес үй иелері қабылдайды.

Жазбаша сауалнама жүргізу арқылы жиналыс өткізуді ұйымдастыру үшін меншік иелері бастамашыл топты айқындауға құқылы.

Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің Бағдарламаға қатысуға және әлеуетті инвестормен өзара іс-қимыл жасауға 100% келісімі болмаған жағдайда инвестициялық жобаны іске асыру тоқтатылады.

Объектіні (ғимаратты, үй-жайды, тұрғын үйді) бағдарламаға енгізу туралы шешім қабылдағанға дейін әкімдіктер экономикалық орындылығын, ерекшеліктері мен тәуекелдерін ескере отырып, әрбір объекті бойынша ақпаратты жинайды және талдау жүргізеді.

17. Әкімдіктер, орталық мемлекеттік органдардың аумақтық бөлімшелері және "Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясы" коммерциялық емес акционерлік қоғамының Қызылорда облысы бойынша филиалы (бұдан әрі — Мемлекеттік корпорация) бағдарламаның жобаларын іске асыру жөнінде қажетті шараларды қабылдайды және Әкімшінің сұраныстары бойынша Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген мерзімдерде қажетті ақпаратты ұсынады, оның ішінде:

1) қала мен аудандардың сәулет және қала құрылысы, жер қатынастары бөлімдері — құрылысы жоспарланған тұрғын үйдің әзірленген және инвестормен келісілген эскиздік жобасы;

2) қала мен ауданның жер қатынастары бөлімі - абаттандыру үшін қажетті іргелес жер учаскелерін көрсете отырып, жер кадастрынан үзінді көшірме;

3) Жер ресурстарын басқару жөніндегі уәкілетті органның аумақтық бөлімшесі - абаттандыру үшін қажетті іргелес жер учаскелерін көрсете отырып, жер кадастрынан үзінді көшірме;

4) тиісті ұйымның өтініші бойынша - Қазақстан Республикасының Жер кодексіне сәйкес Бағдарлама шеңберінде кондоминиум объектілерінің жер учаскелерін бөлу;

5) Мемлекеттік корпорация - көппәтерлі тұрғын үйдің техникалық сипаттамалары туралы ақпарат (үйдің, пәтерлердің және жер учаскесінің жалпы алаңы, меншік иелері саны, жайластыру туралы мәліметтер);

6) табиғи монополиялар субъектілері - коммуникацияларды қосуға және қолданыстағы инфрақұрылым мен қуаттарды, сумен, газбен, жылумен, электрмен және су айдау жабдықтау жүйелеріне қосу нүктелерін көбейту мүмкіндіктері туралы ақпаратты қосуға арналған техникалық шарттар;

7) әкімнің барлық жауапты бөлімшелері мен аппараттары — қолданыстағы заңнама шеңберінде рұқсат беру құжаттамасын ресімдеу кезінде басым тәртіппен жәрдем көрсету.

18. Қажетті ақпаратты жинағаннан кейін әкімдіктер реновациялау объектілері бойынша ақпараттық құжатты (дерекнаманы) дайындайды.

Дерекнама әкімдіктердің ресми интернет-ресурсында ашық қолжетімділікте орналастырылады.

Әлеуетті инвесторларды тарту мақсатында орналастырылған ақпарат бұқаралық ақпарат құралдарында үнемі жарияланып отырады.

19. Инвестор объект бойынша қажетті ақпаратты жазбаша нысанда қосымша сұратуға құқылы.

20. Жеке инвестицияларды тарту әкімдіктердің және өзге де атқарушы органдардың басым міндеті болып табылады.

21. Қызығушылық білдірілген жағдайда инвестор әкімдіктерге ынтымақтастық туралы меморандум (келісім) жасасуға өтінім береді.

22. Ынтымақтастық туралы Меморандум (келісім) барлық жауапты атқарушы органдармен келісілген қажетті іс-шараларды көрсете отырып, объектіні реконструкциялау жөніндегі іс-қимылдардың егжей-тегжейлі жоспарын қамтиды.

23. Ынтымақтастық туралы Меморандумға (келісімге) қол қойылғаннан кейін 15 (он бес) күнтізбелік күн ішінде Әкімдіктер инвесторлардың өкілдерімен бірлесіп инвестор ұсынған шарттармен таныстыру үшін апатты (ескі) тұрғын үйдің пәтерлері мен тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің жалпы жиналысын ұйымдастырады. Бұл ретте жиналыс пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісі қатысқан жағдайда шешім қабылдауға құқылы.

24. Ынтымақтастық туралы меморандумда (Келісімде) көзделген барлық міндеттемелерді орындағаннан кейін және бағдарламадағы учаскедегі пәтерлер мен тұрғын емес үй — жайлардың меншік иелерінің бағдарламаға қатысуға 100% мақұлдауын алғаннан кейін әкімдіктер инвестормен жобаны іске асыру жөніндегі бірлескен қызмет туралы шарт (бұдан әрі - шарт) жасасады.

25. Бағдарламаларды іске асыру бойынша тараптардың міндеттері:

Әкімдіктер:

1) реновациялау объектілері туралы ақпарат береді;

2) реновациялау объектілерінің меншік иелерімен өткізілетін түсіндіру жиналыстарына қатысады;

3) ЖАО-мен өзара іс-қимыл жасау кезінде инвесторды сүйемелдейді;

4) техникалық шарттарды алуға және жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлеуге жәрдемдеседі;

5) инженерлік коммуникацияларды жүргізуге, инфрақұрылымды қосуға техникалық шарттарды алуға және жобаны жүзеге асыру үшін қажетті қуаттылықтарды көбейтуге ықпал етеді;

6) қажет болған жағдайда жобаға оны қаржыландыру, сондай-ақ қоныс аудару үшін тұрғын үй қоры ретінде активтерді ұсыну арқылы қатысады.

Инвестор:

1) тұрғын үйлер салу бойынша жұмыстарды ұйымдастыру және орындау, сондай-ақ тұрғындарды апатты (ескірген) үйлерден салынып жатқан үйлерге көшіру бойынша кестені ұсынады;

2) әкімдіктермен бірлесіп авариялық (ескірген) үйлердің тұрғындарымен жұмыс жүргізуге, оның ішінде: ақпараттандыру, жиналыстар өткізу, қоныс аударуды ұйымдастыру, пәтерлердің қабаттылығы мен нақтылығын айқындау, қоныстану мерзімдерін келісу;

3) жөндеуге жататын авариялық (ескірген) үйлерді бұзуды жүзеге асырады;

4) жоспарланатын тұрғын үйдің эскиздік жобасын әзірлейді және келіседі;

5) құрылыс кезеңіне өз есебінен уақытша пәтер не құрылыс аяқталғанға дейін уақытша тұрғын үйді жалға алу үшін ай сайынғы ақшалай өтемақы береді;

6) Келісім шартта қаралған Бағдарламаны іске асыру кестесіне сәйкес, тұрғын үйлер мен іргелес аумақтардың құрылысын жүзеге асырады және оларды пайдалануға береді;

7) тұрғын үйлер пайдалануға берілгеннен кейін ұсынылған құжаттар негізінде әрбір меншік иесімен нотариалды куәландырылған айырбастау шартына және меншік құқығын ресімдеуге қол қоюды қамтамасыз етеді;

8) пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайларды ауданы бойынша баламалы үй-жайларға айырбастауды жүзеге асырады, бірақ бір бөлмелі пәтерлерден кем емес, және қоныс аударуды қамтамасыз етеді;

9) жаңадан салынып жатқан тұрғын үйлерге кірме автомобиль жолдарының жобалау-сметалық құжаттамасын әзірлейді және құрылыс салу схемасына сәйкес құрылысты жүзеге асырады;

10) жаңадан салынып жатқан тұрғын үйлердің инженерлік инфрақұрылымы бойынша жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлейді және оны құрылыс кезеңдеріне сәйкес іске асырады;

11) Реновация аумағының шекарасында орналасқан үйлерден жер учаскелерін мәжбүрлі түрде алмай, Реновация аумағының егжей-тегжейлі жоспарлау жобасын әзірлейді.

26. Жасалған шарт негізінде әкімдіктер инвестормен бірлесіп пәтердің және тұрғын емес үй-жайдың әрбір меншік иесімен үшжақты келісім жасасады, онда инвестордың құрылыс кезеңінде жаңа тұрғын үй-жай мен уақытша тұрғын үй беру жөніндегі міндеттемелері мен кепілдіктері бекітіледі.

27. Апатты тұрғын үйлерді бұзу және азаматтарды көшіру тетігін іске асыру шеңберінде әкімдіктер мынадай іс шараларды жүзеге асырады:

1) қажет болған жағдайда тұрғын үй кешендерін жобалау және салу үшін реновация аудандарында жер учаскелерін бөледі;

2) тұрғын үйлерге инженерлік желілер салуды, сондай-ақ аумақты абаттандыру жөніндегі жұмыстарды орындауды қамтамасыз етеді;

3) бұзылған апатты үйлер аумақтарында тұрғын үй құрылысын жүргізуге құқылы.

Өз кезегінде апатты үйлерді бұзу әкімдіктермен жүргізіледі.

28. Әкімдіктер пәтерлердің және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерімен ақпараттандыру, жиналыстарды өткізу, қоныстандыруды ұйымдастыру және орналасу мерзімдерін келісу жұмыстарын жүргізеді.

29. Әкімдіктер Бағдарлама жобаларын іске асыру шеңберінде шағын үйлерді және коммерциялық жайлар мен көлік тұрақтарын қоса алғанда жайлылықтың ІІІ-IV кластарына сәйкес келетін тұрғын үйлерді салуға, Бағдарламаның қаржылық тұрақтылығын қамтамасыз ету және ескірген тұрғын үй қорын реновациялауды өткізу мақсатында аталған объектілерді әрі қарай нарықта сатуға құқылы.

Бағдарламаны реновациялауға жататын аумақтың тиімді, тартымды аудандарында іске асыру барысында инвестор пәтерлердің және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінен олардың келісімімен нарықтағы бағаға пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайларды сатып алып, инженерлік инфрақұрылымды жаңартып, осы жерде көпқабатты тұрғын үй салуға құқылы.

Бағдарламаны реновациялауға жататын аумақтың инвесторға тартымсыз аудандарында іске асыру барысында инвестор өз қаржысы есебінен апатты (ескірген) тұрғын үйлерді бұзып, инженерлік инфрақұрылымды жаңартып, сол жер учаскесінде көпқабатты тұрғын үй құрылысын жүргізеді. Өз кезегінде жаңадан салынған тұрғын үйдің пәтерлерінің бөлігі бұзылған апатты (ескірген) тұрғын үйдің тұрғындарына беріледі, пәтерлердің қалған бөлігі әкімдіктермен сатып алынып, мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй алуға кезекке тұрған азаматтардың ішінен әлеуметтік осал топтарына үлестіріледі.

30. Бағдарламаның тиімді іске асыру және ескірген тұрғын үй қорын реновациялау мақсатында әкімдіктер тиісті жер учаскесінде құрылыс жүргізуге мүмкіндік болмаған жағдайда бұзылған үйлердің жер учаскелерін жаңа көппәтерлі тұрғын үйлердегі тұрғын жайларға ауыстыруды ұйымдастыруға құқылы.

31. Тұрғын үйдің жалпы ауданының құрылыс құны жобалау-сметалық құжаттаманың ведомстводан тыс кешенді сараптамасының оң қорытындысы негізінде анықталады.

Тұрғын үйдің жалпы ауданының 1 (бір) шаршы метрін сату бағасы салынып жатқан тұрғын үйдің жайлылық деңгейін және сату уақытына жылжымайтын мүлік нарығының қалыптасқан конъюнктурасын есепке ала отырып анықталады, бірақ құрылыстың өзіндік құнынан төмен болмайды.

32. Ішкі және халықаралық қаржы нарықтарының қаржысын тарту барысында "Бәйтерек" ұлттық инвестициялық холдингі" Акционерлік қоғамы еншілес ұйымы (әрі қарай – "Бәйтерек" ҰИХ" АҚ) Әкімшімен бірлесіп Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес Бағдарлама жобаларын іске асыруға қатысуға құқылы.

33. Әкімдікпен шығарылған мемлекеттік бағалы қағаздарды Қазақстан Республикасының Ұлттық қорын басқару бойынша Кеңестің шешіміне сәйкес тұрғын үй құрылысының Бірыңғай операторы "Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы" Акционерлік қоғамы (әрі қарай - Оператор) тартылған нарықтық қаржымен араластыру құқығымен бірге сатып алады.

34. Бағдарламаға енгізілген реновация оъектілері тұрғын жайлардың меншік иелеріне Қазақстан Республикасының заңнама талаптарын сақтай отырып, бұрынғы тұрған жайларының жалпы аудандарына сәйкес келетін, бірақ бір бөлмелі пәтерден кем емес жаңа пәтерлер түрінде ұсынылады.

35. Тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің келісімі болған жағдайда, берілетін меншік салынып жатқан объектілердегі тұрғын емес жайларға аудандарын сәйкестендіре отырып ауыстыруына болады.

36. Тұрғын және тұрғын емес жайлар келесі талаптарға сәйкес болуы керек:

1) Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген құрылыс нормаларына, сондай-ақ нормативтік құқықтық актілерде бекітілген талаптарға сәйкес келуге және жақсартылған әрлеуге ие болуға;

2) мүгедек адамдардың, мүгедек балалары бар немесе оларды тәрбиелеп отырған отбасылардың, қарт азаматтардың, сондай-ақ денсаулық сақтаудың орталық атқарушы органы бекіткен тізбеге енгізілген созылмалы аурулардың ауыр нысандары бар азаматтар топтарының қажеттіліктерін ескере отырып, көппәтерлі үйлерде, сондай-ақ пәтер ішінде жайлы орта құруға құқылы.

37. Авариялық (тозығы жеткен) көппәтерлі үйлердің тұрғындарына тұрғын үй жағдайларын жақсарту мақсатында құнының айырмасын (қосымша ақыны) өтеу шартымен бұрынғы авариялық (тозығы жеткен) пәтерлерімен салыстырғанда бөлмелері көп жаңа пәтерлерге қоныс аударуға рұқсат етіледі.

38. Жаңа көппәтерлі тұрғын үйлерді салу үшін авариялық (ескірген) көппәтерлі тұрғын үйді бұзу аумағы жер учаскесін егжей-тегжейлі жоспарлау жобасына, қала құрылысын жобалау нормативтеріне және Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы заңнамасында белгіленген өзге де талаптарға сәйкес коммуналдық, көліктік және әлеуметтік инфрақұрылым объектілерімен қамтамасыз етілуге тиіс.

39. Бағдарламаны іске асыру процесінде Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы заңнамасының нормаларына сәйкестігін қамтамасыз ете отырып, аумақты абаттандыруға қосымша талаптар белгілеуді, көше-жол желісін, тұрақ орындарын, қасбеттер аймағында тротуарларды қалыптастыруды, аулаішілік және тоқсандық жасыл аймақтарды ұйымдастыруды қоса алғанда, азаматтардың тұруы үшін қолайлы орта құрылады.

40. Бағдарламаға енгізілген тұрғын үй-жайлардың меншік иелеріне құрылыс кезеңінде инвестордың қаражаты есебінен уақытша тұрғын үй беріледі не Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес құрылыс аяқталғанға дейін уақытша тұрғын үйді жалға алғаны үшін ай сайынғы ақшалай өтемақы төленеді.

41. Әкімдіктер тұрғын үй иелеріне реновация объектісіндегі пәтерлердің ауданы бойынша бірдей әрленген пәтерді реновация объектісіндегі тұрғын үй иелеріне береді. Егер әкімдіктің балансында ауданы тең және әрлеуі әрленген пәтерлер болмаса, ол меншік иесіне ауданның айырмашылығын өтеу (қосымша ақы) шартымен айырбастау үшін үлкенірек пәтер ұсына алады.

Айырбастау әкімдіктің балансындағы пәтердің баланстық құны бойынша жүзеге асырылады.

42. Пәтерлерді бөлу реновация объектісі туралы деректер және әкімдіктердің теңгеріміндегі пәтерлер тізімі негізінде жүргізіледі.

6-бөлім. Бірыңғай оператордың кепілдігін пайдалана отырып, реновация шеңберінде тұрғын үйдің үлестік құрылысын ұйымдастыру

43. Апатты үйлерді бұзу алаңдарын қоса алғанда, әкімдіктер бекіткен реновация аудандарындағы құрылыс жұмыстарын реновация шеңберінде бірыңғай оператордың кепілдігін алған құрылыс салушылар орындайды.

44. Инвестициялық тартымдылықты арттыру мақсатында әкімдіктер магистральдық инженерлік желілермен (жылумен жабдықтау, электрмен, сумен жабдықтау, тұрмыстық және нөсер кәрізі), автомобиль жолдарымен және кірме жолдармен реновация аудандарын қамтамасыз етеді.

45. Бірыңғай оператордың кепілдігін пайдалана отырып, реновация шеңберінде тұрғын үйдің үлестік құрылысына қатысуды ұйымдастыру үшін құрылыс салушы тұрғын үйдің үлестік құрылысы туралы заңнамада көзделген талаптарды сақтауға міндетті.

46. Бірыңғай оператордың кепілдігін пайдалана отырып, реновация шеңберінде тұрғын үйдің үлестік құрылысына қатысуды ұйымдастыру үшін құрылыс салушы уәкілетті компания құрады немесе көппәтерлі тұрғын үйдің бір жобасын іске асыру үшін басқа заңды тұлғаның дауыс беретін акцияларының (жарғылық капитал үлестерінің) 100% -. сатып алады.

Көп пәтерлі тұрғын үй жобасы бір жер учаскесіндегі бірнеше құрылыс нысандарын қамтуы мүмкін.

Егер бұл жобада көзделсе, құрылыс бірнеше жер учаскелерінде де жүзеге асырылуы мүмкін.

47. Құрылыс салушы бұрын көппәтерлі тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үйлер кешенін салу, пайдалануға беру және қабылдау жөніндегі міндеттемелерді орындаған жалғыз құрылтайшы (қатысушы) болып табылатын уәкілетті компанияны немесе басқа заңды тұлғаны тартуға құқылы.

Бірыңғай оператордың кепілдігін алу тәсілімен жаңарту шеңберінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру үшін уәкілетті компанияда мыналар:

1) құрылыс салушы, уәкілетті компания және реновация объектісінің және (немесе) реновация объектісіне кіретін жылжымайтын мүліктің барлық меншік иелері қол қойған реновация жаңарту шеңберінде кепілдік беру туралы шарт;

2) "Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" Қазақстан Республикасының 2016 жылғы 7 сәуірдегі № 486-V ҚРЗ Заңының 20-бабына сәйкес, реновация объектісінің және (немесе) реновация объектісіне кіретін жылжымайтын мүліктің меншік иелеріне берілетін, бірақ тұрғын үйдің баламалы құнына тең сомада жұмсау үшін жоспарланатын ақша мәлімделген жобалау құнының отыз пайызынан кем емес, сондай-ақ реновация объектісінің меншік иелеріне және (немесе) реновация объектісіне кіретін жылжымайтын мүлікке уақытша тұрғын үй және (немесе) реновация объектісінің меншік иелеріне өтемақы төлемдерін беру тәртібінде уәкілетті компанияның айқындаған мөлшерде уақытша тұрғын үй және (немесе) реновация объектісіне кіретін жылжымайтын мүлік беруге, құрылыс мерзімін ұзартуды ескере отырып;

3) реновация шеңберінде кепілдік беру туралы шарт бойынша құжаттарды, кепілдік жарнаны қарағаны үшін комиссияға ақы төлеуге арналған ақша болуы міндетті.

48. Бірыңғай оператордың кепілдігін алу тәсілімен жаңғырту шеңберінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру үшін, тұрғын үйді реновация бағдарламасына енгізілген жер учаскесі бар көппәтерлі тұрғын үй реновация объектісі болуға тиіс. Реновация объектісі үшінші тұлғалардың қандай да бір ауыртпалықтарынан, құқықтары мен талаптарынан бос болуы тиіс.

49. Реновация шеңберінде кепілдік беру туралы шарт құрылысқа үлестік қатысу туралы заңнаманың талаптарын ескере отырып, үлестік құрылысқа қатысушылардың қаражатын тарту үшін негіз болып табылады және құрылыс салушы мен уәкілетті компанияның қатысушылардың қаражатын тартуға жергілікті атқарушы органның рұқсатын алуын талап етпейді.

Кепілдіктің қолданылу мерзімі ішінде бірыңғай оператордың басқа құрылыс салушылармен және уәкілетті компаниялармен реновация шарттарын жасасуға құқығы жоқ.

Құрылыс салушы және уәкілетті компания кейіннен бірыңғай оператордың кепілдігін алу және қайта құру шартын жасасу мақсатында реновация шеңберінде тұрғын үйдің үлестік құрылысын ұйымдастыруға өтінім береді.

Реновация шеңберінде құрылысқа үлестік қатысу шарты және тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты электрондық нысанда жасалады және электрондық цифрлық қолтаңбаның көмегімен куәландырылады.

Реновация шеңберінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты мыналарды сақтай отырып жасалады:

1) бөлмелер саны бойынша тең құнның өтемақысы - берілетін тұрғын үй үлесінің ауданы реновация объектісінің меншік иесі беретін тұрғын үй-жайдың ауданынан кем болмауға тиіс;

2) тең ақшалай өтемақы.

Өзге шарттар тараптардың келісімі бойынша Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасына сәйкес белгіленеді.

50. Реновация шеңберінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша берілетін үлес құрылыс, санитариялық-эпидемиологиялық, экологиялық, өртке қарсы, техникалық және өзге де міндетті нормаларға сәйкес келуге тиіс.

51. Көрсетілген шарт бойынша уәкілетті компания реновация объектісінің және (немесе) оның құрамына кіретін жылжымайтын мүліктің меншік иелеріне уақытша тұрғын үйді жалға алуға арналған шығыстарды, сондай-ақ уақытша тұрғын үй беру және (немесе) өтемақы төлеу тәртібіне сәйкес өзге де шығыстарды өтеуге міндетті.

52. Реновация объектісінің немесе оның құрамына кіретін жылжымайтын мүліктің меншік иесі осындай шартқа қол қою қажеттілігі туралы хабарламаны алған сәттен бастап күнтізбелік отыз күн ішінде үлесті қабылдауға және уәкілетті компаниядағы үлесті беру туралы шартқа қол қоюға міндетті.

53. Кепілдік оқиғасы туындаған жағдайда уәкілетті компанияның уақытша тұрғын үй беру және (немесе) реновациялық объектінің және (немесе) оның құрамына кіретін жылжымайтын мүліктің меншік иелеріне өтемақы төлеу жөніндегі міндеттемелері уақытша тұрғын үй беру және (немесе) өтемақы төлеу үшін белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

7-бөлім. Реновация бағдарламасы аясында жергілікті бюджет есебінен тұрғын үйді сатып алу немесе салу

54. Әкімдіктер пәтерлерді сатып алуды немесе оларды тұрғын үймен қамтамасыз ету мақсатында реновацияға жатқызылған апатты тұрғын үйлердегі пәтер иелері үшін үйлер салуды жүзеге асырады.

55. Бағдарлама жобаларын іске асыру аясында, егер реновация жобалары бұзылғаннан кейін босатылған жер учаскелері көппәтерлі тұрғын үй құрылысына қойылатын талаптарға сәйкес келмесе, Әкімдіктер өз құзіреті шегінде құқылы:

1. Қазақстан Республикасының жер заңнамасында белгіленген тәртіппен жер учаскесін сатуға бастамашылық жасауға;

2. Инвестициялық келісім шарт талаптары бойынша құрылыс салушыны тарта отырып, жер учаскесін игеру жөніндегі инвестициялық жобаның тапсырыс берушісі (ұйымдастырушысы) ретінде әрекет етуге;

3. Инвестициялық шартта құрылыс салушының басқа құрылыс объектілеріндегі пәтерлердің белгілі бір санын коммуналдық меншікке беру міндетін көздеуге;

4. Әкімдіктер ескірген тұрғын үйді бұзып, жер телімін коммуналдық меншікке береді.

Осы тармақты іске асыру шеңберінде коммуналдық меншікке алынған тұрғын-жайлар:

Реновация объектілерінің меншік иелерін қамтамасыз етуге бағытталады.

56. Бағдарлама жергілікті бюджет қаражаты есебінен іске асырылған жағдайда пәтерлер жалғыз тұрғын үйі апатты деп танылған азаматтарға беріледі. Сондай-ақ, Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен апатты деп танылған жалғыз тұрғын үйде тұратын азаматқа (отбасына) тұрғын үй беру нормасын есептеу кезінде оның меншігіндегі тұрғын үйдің ауданы ескерілмейді.

Егер меншік иесінің тұрғын үйі оның жалғыз тұрғын үйі болмаса, оған алынатын мүліктің нарықтық құны өтеледі.

Әкімдіктердің теңгерімінде бөлмелер санына сәйкес келетін пәтерлер болмаған жағдайда, Әкімдіктер бөлмелер саны көп пәтер ұсынуға құқылы.

57. Әкімдіктер пәтер иелерімен келесі іс-шараларды өткізеді: ақпараттандыру, жиналыстар өткізу, қоныс аударуды ұйымдастыру, пәтерлердің қабаттылығын анықтау және бөлу, қоныстану мерзімдерін келісу. Пәтерлерді бөлу әкімдіктер теңгеріміндегі пәтерлер тізбесі негізінде жүзеге асырылады.

58. Реновация бағдарламасына енгізілген апатты тұрғын үйлердегі пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне пәтерлерді беру тәртібін, тұрғын үйдің техникалық жай-күйі туралы техникалық қорытынды беру мерзімдеріне сәйкес, жергілікті атқарушы органның жанынан құрылған комиссия жүзеге асырады.

Об утверждении программы реновации жилища Кызылординской области